00:00:00: Hallo und herzlich willkommen zu Bauherrenmetheswerden.de, die Anlaufstelle für Bauherrn und die, die es werden wollen!

00:00:07: Mein Name ist Maxim Winkler ich bin Architekt-und-Bauherr möchte dir dabei helfen, Bauherz zu werden.

00:00:13: Heute starten wir eine kleine Serie Eine Serie von sechs Folgen in der, die ich jetzt mal Altbauliebe genannt habe.

00:00:21: Und zwar bekommst du hier innerhalb der sechs folgen Alles rund ums Kaufen sanieren, weiterbauen im Bestand und der Fahrplan sieht folgendermaßen aus.

00:00:31: Wir sprechen in der ersten Folge über den kaufenden Zustand In der zweiten Folge über die Sanierungsreinfolge was sinnvoll ist in der dritten Folge über Die Wärmepumpe.

00:00:42: vierte Folge beschäftigt sich mit Feuchtigkeit Schäden Schadstoffen Leitungen.

00:00:49: Und in der fünften Folge sprechen wir etwas aufbauen und anbauen Aufstocken und in der sechsten Folge über die Förderung und die Steuern.

00:00:58: Also, der Kaufpreis beim Altbau ist oft nur die halbe Wahrheit.

00:01:03: deswegen lassen wir uns genauere da rein gehen und schauen was beim Bestand so interessant ist.

00:01:10: Der Altbau is absolut spannend für ganz viele.

00:01:13: Neubau ist teurer und Neubaus Grundstücke gibt es oftmals je nach Region wenig Und es ist teuerer neu zu bauen grüne Wiese.

00:01:24: Ich baue neu, das ist oftmals einfach viel teurer.

00:01:27: Deswegen geht man oft hin und kauft sich ein Bestandshaus.

00:01:30: Das ist günstiger pro Quadratmeter.

00:01:32: die Lage ist oftmals besser.

00:01:36: Das Grundstück ist oft mal größer wie bei einem Neubau ein.

00:01:41: grauer energie ist schon vorhanden du hast eine gewisse baumasse und jetzt kannst du je nach bau ja je nach zustand je nach budget individuell darauf eingehen und selber entscheiden wie tief du das ganze machen möchtest.

00:01:56: Das ist genau der punkt, der bauen im bestand interessanter macht.

00:02:01: früher hatten wir die aufteilung achtzig prozent neubau zwanzig prozent baune bestand.

00:02:05: also vor Fünfzehn, zwanzig Jahren sage ich jetzt mal.

00:02:09: Aktuell haben wir dann das ganze umgedreht.

00:02:11: Das ist achtzig Prozent baunem Bestand.

00:02:13: Zwanzig Prozent Neubau!

00:02:15: Warum ist es so?

00:02:16: Naja weil ich wie gesagt den Bestand je nach Geldbeutel individuell machen kann.

00:02:21: Ich kann Pinsel sanieren und reingehen oder ich kann komplett bis zu einer Kernsanierung alles rausreißen da nochmal anbauen und Dachgeschoss ausbauen alles machen.

00:02:35: Und genau dazwischen sind die zwei Punkte, wo man sich dazwingt bewegt.

00:02:41: Beim ersten Fall wird das Haus vielleicht in einem besseren Zustand sein.

00:02:45: Das Baujahr wird vielleicht eher neuer sein und vielleicht hat der Voreigentümer bereits einiges gemacht und wird auch teurer im Einkaufs sein.

00:02:52: Bei der zweiten Variante, wo dann sozusagen die Kernsinnierung läuft, da habe ich eher den Zustand, der sehr schlecht ist.

00:02:59: D.h.,

00:03:01: es bleibt kleiner Kern stehen und dann den Rest mache ich komplett alles neu.

00:03:09: Da wird der Einkauf günstiger sein, dafür muss sich natürlich hier deutlich mehr Zeit und Geld investieren um das Haus auf Vordermann zu bringen.

00:03:18: Wir schauen uns jetzt mal im ersten Part heute an wie wir das Baujahr lesen können via ein Architekt Denn das Baujar gibt die erste Hinweise zum Zustand vom Haus Er setzt aber gar keine Begehung, also das darf auf keinen Fall ausgeschlossen werden.

00:03:37: Eine Begehungspflicht ist wichtig und zwar am besten eine Begehungen die du zunächst mal allein oder mit deiner Familie machst Und dann in einem zweiten Anlauf bei Wenn der erste Hürde genommen wurde den zweiten Anruf zu machen mit einem Profi der dich begleitet aber dazu später mehr.

00:03:59: Die Bauteile müssen Und das ist grundsätzlich so nach dem Zustand beurteilt werden, aber nicht nach dem Alter der es hat.

00:04:06: Also wenn jetzt jemand kommt und sagt, das Haus ist von neunundsebzig dann weiß ich ungefähr wie ich das Haus einzuordnen habe?

00:04:12: Ich weiß aber nicht was wurde in der Zwischenzeit gemacht welches also neun-und-sebzig gab's auch hochwertige Materiale und weniger hochwertigen Materialen?

00:04:21: welche wurden da verwendet?

00:04:22: Das weiß man alles nicht.

00:04:23: deswegen muss man das halt immer individuell prüfen.

00:04:25: Aber ich gebe dir mal einen ganz kleinen Abriss davon was wir bei der Besichtigung so entdecken und worauf wir achten müssen.

00:04:38: Also vor, also vor den Ersten Weltkrieg fertig war.

00:04:47: wenn das Bau ja davor ist dann haben wir in der Regel mit massiven Wänden zu tun.

00:04:51: Wir haben eine solide Bausubstanz die man sich aber individuell anschauen muss Vor allem die Trennwände Die, wenn das ein Grundstück ist oder ein Haus ist, dass eine Grenzbebauung hat.

00:05:05: Vor allem diese Brandabschlusswände müssen gut angeschaut werden.

00:05:10: Wie ist da die Substanz?

00:05:12: Wie ist es Ganze verbaut?

00:05:14: Gibt's da Fensteröffnungen?

00:05:16: Wie hält sich das mit der aktuellen Rechtsprechung

00:05:18: etc.?

00:05:20: Man muss hier auch gucken nach der Feuchtigkeit, also vor allem die Feuchtigkeiten im Keller aber auch feuchtigkeit über die Jahre entstanden ist zum Beispiel bei in Bädern oder in Küchen.

00:05:34: Also da wo Wasser im Haus ist, da kann Feuchtigkeit vorhanden sein die dann nicht runter kommt wo sie vorgesehen ist, also im Waschbecken beispielsweise oder in der Toilette.

00:05:48: Sondern halt eben daneben durch ein Fehler, durch einen Schaden der vor dreißigvierzigfünfzig Jahren war und er dann vielleicht die Holzbalkendecken betrifft.

00:05:58: ja das heißt die Häuser die jetzt vorn, nineteen hundert achtzehn waren die waren in den Regeln als eben Holzbarkendecken ausgeführt bedeutet ich habe Holz Balken die auf dem Mauerwerk liegen.

00:06:10: Das ist genau der kritische Punkt vor allem im Bereich der Bäder, dass da die Holzbalkenenden schon in Mitleidenschaft gezogen sind.

00:06:23: Dass sie halt ausgetauscht werden müssen.

00:06:24: Die können ausgetauscht werden aber das... Kostet natürlich Geld.

00:06:29: Das heißt, wenn ich keinen Röntgenblick habe und dann hab' ich in der Regel nicht, muss sich da vielleicht die ein oder andere Stelle aufmachen, wenn es bei der Besichtigung ergibt dass die Stellen so bisschen, naja, nicht ganz so gut ausschauen.

00:06:42: Sieht man nicht, wenn der Oberbelag drauf ist?

00:06:43: D.h.,

00:06:44: wenn meine Fliesen drauf sind oder mein Lino oder was auch immer darauf ist... Dann sehe ich das in der Regeln nicht!

00:06:50: Ich muss das wegnehmen, darunter habe ich dann meinen Dealen.

00:06:54: die können mir schon Auskunft geben, in welchem Zustand sich das vielleicht befindet.

00:06:59: Wenn man das aber auch rausnimmt und dann sieht man in der Regel schon die Balken.

00:07:04: Also wenn wir sowieso weiß dass da eine Kernsinnierung stattfinden wird, ist es auch etwas was man auch gern bei der zweiten Besichtigung vielleicht aufmachen sollte um zu prüfen hey wie sind da der Zustand?

00:07:16: Sind sie in Ordnung oder müssen wir hier von vornherein damit rechnen, dass da deutlich höhere Kosten auf uns zukommen?

00:07:24: Dann hätten wir die fünftiger bis siebziger.

00:07:27: Da wurde vor allem in den frühen Fünfziger, also nach dem Zweiten Weltkrieg.

00:07:32: In den Frühen fünfziger hat man hier auf alle Fälle sehr preiswert gebaut.

00:07:38: Man hat damit gebaut was vorhanden war aber halt eben nicht damit wie es ja aus dem Fachhandel Bau, Baufachhandel vorhanden war.

00:07:52: Also man hat teilweise dann halt eben mit dem Schutt gebaut.

00:07:55: das waren die frühen fünftiger ab den sechziger siebziger ging es schon besser ja aber Dennoch hat man halt keine oder kaum Dämmung verwendet.

00:08:04: Man hat oft dünne Wände gehabt man hat Denn wieder aufbau gab man hat Material knappe gehabt genau der punkt und erst ab.

00:08:18: Und da gab es dann die ersten Vorgaben, was die Dämmungen anbelangt.

00:08:23: Das heißt wir haben... ... und überlegt euch mal.

00:08:36: Also, im Jahrzehnt einmal eine Anpassung!

00:08:43: Und wenn wir uns anschauen, wie oft wir dann ab dem Jahr die NF angepasst haben oder aus der NF-DG G wurde und dann wieder... Also das heißt, wir haben da viel kürzere Zückeln in denen das angepasste wurde.

00:08:59: Und immer natürlich eine viel stärkere Anpassung vorhanden war.

00:09:06: Bei Schadstoffverdacht müssen wir uns hier natürlich auch anschauen.

00:09:10: Alles was ab den oder alles bis drei neunzig, ab ab ja ab ab vierziger bis dreinneunzig ist als best möglich.

00:09:20: Als Bestverbote Deutschland greift ab nineteenhundertdreineunzig.

00:09:24: das heißt alles was wir hier haben müssen wir aufpassen, muss vielleicht beprobt werden.

00:09:31: Muss vielleicht ins Labor geschickt werden damit wir wissen wie wir das abbrechen was es da mit zu tun hat.

00:09:36: aber Details dazu gibt es dann in Teil vier.

00:09:41: Schauen wir jetzt mal die sechs Kostentreiber an die im Exposé fehlen also mit konkreten Angaben auch gerne hierzu und zwar beim Dach wenn wir uns das dach anschauen ist es die Eindäckung, die Dämmung und der Untersparenbahn.

00:09:58: Also wenn wir den Zustand schlecht einschätzen können also am besten geht man hoch und man hat einen Unterschied.

00:10:05: Ist das ein bewohntes Dachgeschoss oder ein unbewohntem Dach-Geschoss?

00:10:10: Wenn das ein ungewohnt des Dachgeschuss ist, ist es relativ gut damit umzugehen.

00:10:14: Also, wenn ich das jetzt beispielsweise ausbauen möchte dann weiß ich okay Ich habe da... Die ganze Konstruktion ist offen und ich sehe dann was da vorhanden ist.

00:10:23: Habe ich aber einen bewohntes Dachgeschoss.

00:10:29: Dann muss ich natürlich hier gucken, wie gut ist die Dämmung?

00:10:32: Ist eine Untersparenbahn vorhanden?

00:10:34: Wie ist die Eindeckung da?

00:10:35: am besten an das Dachflächenfenster gehen und einmal öfter nach runter schauen den Zustand bewerten einwerten zu können?

00:10:44: Eine Neueindeckung mit Dämonk- und Untersparnbaren

00:10:47: etc.,

00:10:48: ist mal schnell bei zweihundertfünfzig bis dreihundertfünftig.

00:10:50: vierhundert Euro auf dem Quadratmeter.

00:10:52: ja dachfläche Das einfach Mal als Richtwert Und da können unter Umständen die Kosten vergraben sein.

00:11:01: Es kann natürlich auch sein, dass man hier hingeht und sagt okay ich möchte gar nicht das Dachgeschoss ausbauen, dann dämme ich die oberste Geschossstecke.

00:11:13: Das heißt auf dem Boden meines Speichers lege ich achtzehn Zentimeter Mineralwolle hin oben drauf noch USB-Platten.

00:11:22: Die beste Art und Weise und der preiswerteste Art.

00:11:24: und Weiße will ich wie ich mein Gebäudeabschluss machen kann.

00:11:28: Ich muss nicht die Dachschrägen dämmen was mir mehr Fläche wiederum bietet.

00:11:32: Durch die Schrägen habe ich mehr Flächen anstatt einfach mal den Dachboden zu dämen.

00:11:38: Okay, schauen wir uns mal die Heizung an.

00:11:41: Und zwar ein alter Kessel der verbaut ist... Ja da muss man natürlich individuell schauen!

00:11:48: Ist es eine Ölheizung?

00:11:49: Ist das eine

00:11:50: Gas-Heizung?!

00:11:50: Was ist da vorhanden?

00:11:52: In der Regel sagt man heutzutage dass man eine Luftwasserwärmepumpe verwenden sollte für einen Familienhaus und da hat man dann ungefähr grob ... Ja, ich würde eher dann oberen Bereich also für von dreißig bis fünf viertfünf vierzig tausend Euro inklusive Einbau aber vor Förderung.

00:12:13: Also das ist wichtig.

00:12:14: nochmal zu sagen ohne Förderungen wäre das sozusagen grober Richtwert wo man dann ansetzen könnte.

00:12:19: und dieses Geld könnt man sich auch sparen.

00:12:21: Ich habe dazu auch schon separate Folgen gemacht.

00:12:23: Dieses Geld können wir sich auch einsparen indem man halt eben auf Strom direktheizung mal setzt und da halt eben stark photovoltaik mit einplant.

00:12:33: Schaut euch oder hört da gerne mal in die anderen Folgen rein, diese Thematik erläutern.

00:12:41: mit Timo habe ich da ein paar Folgen gemacht.

00:12:44: Also Professor Timo Leu gefällt ist hier... Oder sind die Folgen, die ich dann mit ihm aufgenommen habe?

00:12:51: Aber ich hab dazu auch noch ein paar Solo-Folgen gemacht.

00:12:53: deswegen hört einfach mal rein!

00:12:55: Da werdet ihr diesbezüglich nochmal eingebaut eingeordnet, wie man auch diese forty-fünfvierzigtausend Euro entsparen kann.

00:13:01: Aber bleiben wir mal bei der Heizung.

00:13:03: Fünfvierzigtausen Euro, thirty bis fünfvierzzig sagen wir mal Vierzig.

00:13:07: Okay!

00:13:08: Dann haben wir Fenster.

00:13:09: Da kommt es natürlich darauf an, je nach Fenster hat man hier den Zustand.

00:13:13: ist das Fenster noch von... Also das Haus war aus den Sechzigern, ist es noch aus den Sekunden oder wurde es in den Achtzigern?

00:13:18: Wurz' in den Neunzigern vielleicht ausgetauscht?

00:13:20: habe ich jetzt Kunststofffenster drin.

00:13:22: Ich sehe in der Regel bei der Besichtigung kann ich das relativ schnell überprüfen.

00:13:25: Ist es zweifach oder dreifach verglasst?

00:13:27: In der Regel habe ich dann eine Zweifachverglasung.

00:13:31: In der Zwischenwand zwischen den Scheiben sehe ich das Produktionsalter.

00:13:40: Also in dem Produktionsjahr ist auch rein markiert, in welchen Jahr wurden die Fenster produziert und dann kann ich sehen okay das ist ungefähr so und so alt.

00:13:52: oder dann sehe ich es halt konkret dass es so und also da wurden sie produziert Da wurden ja dann auch eingebaut.

00:13:57: Dann hat man das ungefähr und weiß können die noch halten, oder muss ich sie auch austauschen?

00:14:03: Ich sag mal so wenn die jetzt zehn, fünfzehn Jahre alt sind würde ich die vielleicht eher drin lassen.

00:14:07: Wenn die halt irgendwie dreißig-vierzig Jahre alt sein dann würde ich dir halt eher austauschnen.

00:14:12: Grob gerechnet kann man hier davon ausgehen dass man achthundert bis tausendfünfhundert je nach Fenstergröße, je nach Standardfenster.

00:14:20: aber so für ein Standardfenstern sage ich mal achthunderd bis tauseinfünf hundert Euro kann man da kalkulieren.

00:14:26: und dann halt mal an die Fenstanzen.

00:14:29: Die Elektrik wird oftmals vergessen bei der Besichtigung, aber schaut euch auf jeden Fall ein rein in den Sicherungskasten.

00:14:38: Schaut auch rein ob eine mögliche Lahnverbindung vorhandenes oder Glasfaser vorhanden ist.

00:14:45: alte Leitungen ohne Schutzschalter oder zu wenig Stromkreise sind einfach Hinweise dass man da eine komplette Erneuerung braucht.

00:14:54: grob gerechnet sind wir dabei hundertfünfzig bis Zwei Hundertfünfzig Euro auf den Quadratmeter, da kommt so ein bisschen drauf an was und in welchem Zustand das gemacht wird.

00:15:04: Das ist jetzt natürlich voraus, dass das Haus komplett leer geräumt ist.

00:15:06: ja also im bewohnten Zustand ist Elektrik immer schwer!

00:15:10: Wie viele A dann?

00:15:11: Vorhanden sieht man relativ schnell, indem man halt eben an der Decke und den Lampen schaut.

00:15:16: Kommt da zwei Kabel raus oder drei Kabel kommen?

00:15:19: Drei Kabel heraus ist schon mal ein gutes Zeichen.

00:15:21: ja also auf jeden Fall ein gutes zeichen.

00:15:23: sind das nur zwei kabel die oben rauskommen Dann ist es eine zweieitrige Verkabelung Und dann muss natürlich auf jeden fall ausgetauscht werden.

00:15:33: Also da führt kein Weg daran vorbei ist alles aufwendig.

00:15:38: Also Schlitze müssen gemacht werden, Leerrohre verlegt werden und so weiter.

00:15:42: Das ist wirklich viel Arbeit.

00:15:43: also das ist nicht zu unterschätzen.

00:15:45: Da ist man relativ schnell.

00:15:46: bei vierzig tausend Euro ist man da relativ schnell angekommen bis man das Ganze im Haus ersetzt hat.

00:15:55: aber ein Blick in den Sicherungskasten gibt er auf jeden Fall Auskunft.

00:16:01: dann haben wir die Feuchtigkeit im Keller die wir dann anschauen müssen.

00:16:06: Ist der Keller bewohnt oder Teilbewohnt?

00:16:09: Was ist da gelagert, ist die Feuchtigkeit extrem oder nicht extrem.

00:16:16: Ist sie vielleicht auf das Nutzerverhalten herzuschließen?

00:16:20: Eine Abdichtung der Horizontalsperre kann fünfstellig werden.

00:16:23: Und deswegen muss man da halt eben echt aufpassen und gucken, ich bin ein Veränder von zu sagen okay wir lassen den Keller wie er ist.

00:16:29: Da wurde früher gebaut diesen in der Regel in Ordnung.

00:16:32: wenn ich da jetzt keine Wohnnutzungen drin habe dann schlage ich den Putz ab so dass die Feuchtigkeit entweichen kann und dann hab' ich eigentlich das beste Ergebnis.

00:16:41: was das anbelagt Wasserleitung ja also bei Wasserleitungen das sieht man auch am besten im Keller Das sieht man, wie die Leitungen ankommen.

00:16:50: Ist in das Bleileitungen oder verzinkter Stahl?

00:16:53: Ja also bei Beleileitung muss sich sofort das ganze muss stillgelegt werden.

00:16:59: Die müssen laut Trinkwasserversorgung entfernt oder still gelegt werden.

00:17:03: beim Kauf oder bei der Besichtigung Fragen oder Anschauen prüfen.

00:17:09: Eine Faustregel kann ich dir an dieser Stelle auch schon mitgeben, denn eine für eine umfassende Sanierung bist du schnell tausend bis zweitausend Euro auf den Quadratmeter Wohnfläche los.

00:17:21: Bei einer Komplettsanierung auch gerne mehr.

00:17:24: da kommt es immer so ein bisschen drauf an.

00:17:26: also ist es immer schwierig so ganz grobe Ansätze zu geben, denn bleibt der Dachstuhl oder nicht?

00:17:32: kommt ein neuer Dachstuhl, habe ich natürlich deutlich höhere Kosten als wenn der vorhandene Dach Stuhl bleiben kann und die vorhanden eine Eindeckung beispielsweise.

00:17:39: Und ich dämme dann von innen oder ich däme gar nicht weil ich dann die oberste Geschosse gedämme ja?

00:17:45: Dann hab' ich das Dachthema so komplett raus deswegen und habe da gleich vierzig tausend fünfzigtausend sechzigtaussend Euro eingespart.

00:17:52: hier nachdem und Deswegen ist immer ganz schwierig so ganz am Anfang sozusagen sehr individuell.

00:17:57: aber ich habe dir zumindest jetzt mal ein paar Richtwerte gegeben, an die du dich orientieren kannst.

00:18:05: Was sind deine Pflichten nach dem Kauf?

00:18:08: Also das gute ist sage ich jetzt mal dass seit dem neunundzwanzigsten siebten sechsten zwanzig also seit Mitte diesen Jahres zum sechsen zwanziger es keine Austauschpflicht für dreißig Jahre alte Heizkessel.

00:18:26: mit dem Gebäude Modernisierung.

00:18:27: zu Gesetz ist es entfallen.

00:18:30: Also Paragraph seventy-two G, G ist gestrichen.

00:18:33: deswegen der Kessel kann bleiben solange er funktioniert.

00:18:38: ja also wenn du das vor hast zum Beispiel die Heizung nicht jetzt anzugehen sondern vielleicht in fünf Jahren, weil du sagst hey da ist noch Öl drin oder da wurde erst vor fünf Jahren getauscht der Kessel.

00:18:51: Dann will ich gerne laufen lassen und dem sowieso mein Haus gut.

00:18:56: Ich tausche das aus in der Hüllfläche so dass sich dann das Chaos gut nutzen kann.

00:18:59: Ich werde deutlich weniger Verbrauch haben dadurch.

00:19:03: Da kannst du es auch unter Umständen vielleicht auch laufen lassen.

00:19:05: ja aber so viel sei gesagt.

00:19:07: Es wird tendenziell weniger Förderung geben für eine Neuheizung als es jetzt vorhanden ist.

00:19:13: Tendenziell werden die Heizungen in der Zukunft auch teurer werden.

00:19:19: Günstiger wird es sehr selten, genau das weiß ich aber.

00:19:23: Weiterhin würde ich prüfen ob eine Nachrüstpflicht bei Eigentümerwechsel ist zum Beispiel Dämmung der obersten Geschossdecke und Rohrleitungen ja also früher Paragraf siebenundvierzig oder seventy-ing.

00:19:39: da muss man natürlich schauen ob das dann vorhanden ist oder nicht.

00:19:43: Einfach mal individuell nochmal nachschauen und ich würde auf jeden Fall den Energieausweis auch schon, muss beim Verkauf vorhandenen sein also muss vorgelegt werden.

00:19:52: bei dem Verkauf viel Aussage hat ein Energieausweiß aber in der Regel nicht denn der Energieausmaß wird in der Regel als Verbrauchsenergie Ausweis gemacht oder stellt und das es in der regel so dass hier Naja, wenig Aussage hat.

00:20:09: Denn der eine hat einen Wild-Wild-Ninzig Grad haben im Winter und hatten hohen Verbrauch und der andere sagt ja bei neunzehn Grad ist es auch okay.

00:20:18: ich ziehe mir einen warmen Pulli an Ich habe warme Schlappen und dann speichere mir das Geld deswegen.

00:20:24: das ist sehr nutzerabhängig.

00:20:26: unserem verbrauchsenergieausweis hat meiner Meinung nach einfach nur sehr sehr wenig aussage.

00:20:34: Genau schauen wir uns auch noch mal an Video konkret bei der Besichtigung.

00:20:42: vorgehen sollte es also die erste besichtigung ist dafür da um ein gefühl Bei dir zu bekommen.

00:20:50: Ein Gefühl für die Lage für den Grundriss, für das grundstück.

00:20:57: Wie gefällt ihr das?

00:20:59: Ich habe die Erfahrung gemacht dass viele Bauherren die jetzt Da reingehen in so'n gebäude sich erst mal ganz ganz wenig vorstellen können beziehungsweise nur das vorstellen können was sie auch sehen Und da oftmals die Fantasie fehlt, mal eine Wand rauszunehmen oder mal eine wand anders zu gestalten und auch allein wenn alle Weiß wären dann wäre das Empfinden ganz anders.

00:21:26: sich vorzustellen, in diese große Wand auch noch eine große Fensteröffnung reinzunehmen damit man einfach mehr Belichtung bekommt.

00:21:34: Diese Vorstellung fehlt oftmals und dann kann das einem das Gefühl täuschen.

00:21:39: deswegen aber es geht nicht um dieses Raumgefühl sondern es geht um das grundsätzlich also eher um den Grundsätzlichen.

00:21:46: ist der Grundriss gar nicht so schlecht?

00:21:48: hat zwar hier und vielleicht eine Macke aber vielleicht kriege ich das ausgebessert.

00:21:53: oder wie auch immer Wie ist die Lage, also zur Arbeitsstelle für die Kinder?

00:21:58: Was auch immer da wichtig ist.

00:22:00: Grundstückgelegen wie es das Grundstuck im Allgemeinen habe ich da was ich mir vorstelle im Außenbereich.

00:22:06: Das heißt passt eine Garage hin oder ist eine vorhanden?

00:22:10: hab ich dann noch mal Platz für einen Pool wenn ich denn einen haben möchte vielleicht nicht jetzt aber vielleicht auch später.

00:22:19: und Dann das ist so die erste Besichtigung.

00:22:21: da kannst du dir auch von vornherein natürlich auch ein Exposé anschauen und dort auch rausfinden, was ist da das Wichtigste?

00:22:31: Und du kannst dich darauf vorbereiten.

00:22:32: Du kannst dich informieren oder bei der Gemeinde informieren usw.

00:22:36: Dann kannst du sehen, was da gut ist und was weniger gut ist.

00:22:44: Dann gehst du in die Besichtigung und dann hast du einen Gefühl.

00:22:46: Wenn du dieses Gefühl Wenn das dieses Gefühl positiv ist, dann würde ich eine zweite Besichtigung ausmachen und zwar mit einem Architekten oder mit einem Sachverständiger.

00:22:55: Das kostet zwar einige hundert Euro kann die aber später zehntausende von Euros einsparen.

00:23:02: also das heißt mit dem richtigen Partner an der Seite.

00:23:05: für die besichtigung Kortes kostet es zwar ein paar Hundert Euro spart ihr aber später Zehntausende.

00:23:14: Du bräuchtest vielleicht auch eine Checkliste, meine Checklisten die du dann abhaken kannst.

00:23:19: Keller wie ist der Geruch?

00:23:21: Sehe ich Salz aus Blühungen an den Wänden im unteren Bereich oder in dem Bereich wo die Erde dann sozusagen an das Gebäude kommt.

00:23:31: Dachboden wie is der Dachboten?

00:23:33: welchen Zustand hat es?

00:23:34: sehe ich feuchte Flecken auf dem Sparren oder auf den Fetten?

00:23:38: ist da irgendwas vorhanden was komisch ist?

00:23:42: habe ich eine Dämmung die vorhanden ist etc.

00:23:45: Sicherungskasten, Heizungsalter, Typenschild abfotografieren ist immer ein guter Punkt bei so einer Besichtigung.

00:23:53: Die Fenster abfautografieren das Bau ja sozusagen im Rahmen oder allgemein Fenster, Risse abfotografieren mitnehmen und dann auch nochmal anschauen.

00:24:05: Mit dem Architekten zusammen oder im Sachverständigen.

00:24:08: in der Regel sind die H-Risse die Setsrisse das gehört dazu.

00:24:12: dass macht in der Regel nichts außer die Risse sind echt groß.

00:24:16: Dann muss man natürlich da einem Experten drauf schauen und gucken ob es tatsächlich relevant ist oder nicht Ob das oberflächlich ist oder ob das tatsächlich eine statische Einschränkungen hat.

00:24:29: Und dann sollte ich natürlich auch die Unterlagen haben zu der Besichtigung und wenn nicht zur besichtigung vorhanden ist, dann natürlich nach der Besichtigung dann anfordern welche unterlagen du brauchst.

00:24:38: Ist auch immer wieder so ein punkt wo ich dann immer wieder merke dass die Bauerschaften sich damit etwas schwer tun natürlich weil die Erfahrungen gar nicht haben.

00:24:47: Ich würde mir alle Baugenehmigungen anschauen.

00:24:50: die vorhandenen sind ja also wie sie die baugenehmigung.

00:24:53: was wurde genehmigt?

00:24:54: Wenn das nicht vorhandenes würde ich empfehlen den Verkäufer das beim Bauamt anzufragen und Kopien vorzulegen, weil die anderen auch interessiert.

00:25:05: Wenn sie das nicht machen wollen und du wirklich schon soweit bist dass du dieses Haus kaufen möchtest dann würd' dich eine Vollmacht nehmen und mit dieser Vollmach bei dem Bauamt in die Unterlagen einsehen ja?

00:25:18: Und dann kannst du dir da Kopien machen und kannst es auch mitnehmen.

00:25:21: Du brauchst eben die Pläne, du brauchst dein Energieausweis.

00:25:24: der muss auf jeden Fall vorhanden sein.

00:25:27: Diese Unterlagen brauchst du auch für deine Finanzierung, deswegen würde ich da auf jeden Fall diese Unterlagen haben wollen.

00:25:36: Gibt es Rechnungen früherer Sanierungen?

00:25:39: Gibt das wenn ich eine Wohnungseigentümergemeinschaft habe?

00:25:43: gibt es WEG-Protokolle der letzten drei Jahren und Rücklagen

00:25:47: etc.,

00:25:48: also da muss man natürlich ein bisschen tiefer schauen.

00:25:50: Ich würde mir die Grundbücher anschauen.

00:25:52: Ganz klar, ich würde mir die Grundbücher anschauen.

00:25:54: Das ist auch ganz wichtig.

00:25:55: Die Bank spätestens braucht es.

00:25:58: Ich würde mich auf jeden Fall Baulasten Auskunft geben lassen von der jeweiligen Gemeinde wo das da ist.

00:26:05: dann Es kann sein dass ich im Grundbuch oder eine Baulast drin habe die mir mein Grundstück einschränkt, weil ich habe eine Anbaubau-Last vom Nachbarn.

00:26:15: Das heißt Ich muss wenn ich hinten rein baue da an das Grundstuck anbauen.

00:26:18: oder ich hab ein Wegerecht oder ich habe einen Fensterrecht vom Nachband oder oder.

00:26:22: oder es kann alles mögliche sein.

00:26:25: diese Sachen sind im Ja bei der Gemeinde oder auch im Grundbuch fixiert so dass es halt eben darauf ankommt und das kaufst du mit auch wenn das der Vorvoreigentümer eingetragen hat.

00:26:37: Das kaufst du mit und du musst dich da dran.

00:26:39: Du muss dich daran halten, ja?

00:26:41: Also sind da irgendwie... ist da Niesbrauch dringend beispielsweise oder oder?

00:26:45: Da sind alles Punkte die muss man vorher abchecken.

00:26:48: Die muss man vorher wissen was Sache isst.

00:26:53: Und ich habe auch schon mal den Fall erlebt Man hat etwas besichtigt.

00:26:57: Hat gesagt Ja Alles super!

00:26:58: Alles gut!

00:27:00: Dann hat der Verkäufer Mangels Wissens oder Vorsatz möchte ich jetzt nicht unterstellen hat dann die Unterlagen danach geliefert, obwohl man sich schon einig war mit dem Kaufpreis etc.

00:27:13: Und dann kam raus dass man die Grundbücher angeschaut hat und auch ja die Grund bücher für die Vendenzierung angeschauen.

00:27:22: und dann stellte es sich heraus das ist ein Erppachtgrundstück ist also das Grundstück is in Erppachd.

00:27:29: Das ist so grundlegend, das ist so graviernd das Projekt zum Kippen bringen.

00:27:38: Und dann musste man nachverhandeln, weil natürlich der Wert dieser Immobilie deutlich geringer war was auch die finanzierende Bank natürlich so gesehen hat.

00:27:47: und dann muss man hier natürlich noch mal nach verhandeln.

00:27:50: aber es ist wie gesagt es gibt Probleme und es gibt Lösungen und für jedes Problem gibt es eine Lösung und in der Regel kann sich diese Lösung halt im Zahlen fixieren also eben Kaufpreis.

00:28:07: Und wenn der Kaufpreis dermaßen hoch ist und dann die Probleme dermaessen hoch sind, dann passt irgendwas nicht zusammen.

00:28:16: Das heißt mein Kaufpreiskspiegel das spiegelt die Probleme des Grundstücks oder des Hauses wieder.

00:28:22: Wenn ich halt ein perfektes Haus habe, dann ist es einfach teurer.

00:28:24: Und wenn ich halt einen Haus hab', dass mit Erpacht usw.

00:28:28: Wegerechte Baulasten

00:28:30: usw.,

00:28:31: dann mindert er den Preis unter Zustand.

00:28:34: natürlich braucht man immer, wie soll ich sagen?

00:28:39: Also Angebotnachfrage.

00:28:40: Ganz klar!

00:28:44: Ein Altbau mit guter Substanz und schlechter Technik ist oft ein besserer Kauf als ein gemachter Altbaum mit versteckten Mängeln.

00:28:57: also wenn ich einen Altbau habe der saniert wurde vom Voreigentümer vor fünf Jahren und jetzt wird verkauft muss ich auch immer hinterfragen gucken, Rechnungen an fragen.

00:29:08: Ich will halt keine Katze im Sack kaufen wenn ich dann was kaufe.

00:29:13: Dann muss natürlich auch dokumentiert sein dass es alles fachmännisch ausgeführt wurde und etc.

00:29:17: Es kann viel gepusht werden.

00:29:18: deswegen sind da Rechnung von Firmen lokalen Firmen immer ein guter Ansatz das man die hat.

00:29:25: habe ich aber eine alte Substanz, eine alte Bausubstanz die ich dann selbst auf den neuen Stand bringe.

00:29:31: Dann hab' ich das selbst in der Hand und kann das selbst regulieren und sollte das natürlich auch machen.

00:29:37: Rechne immer zu dem Kaufpreis natürlich die Nebenkosten dazu plus die Sanierung und das ist dann dein Gesamtbudget ja?

00:29:46: Und die Sanierung kann dreißigtausend Euro kosten, diese Sanierung kann dreihunderttausende Euro kosten.

00:29:51: Das kommt immer drauf an.

00:29:54: Bei den Kaufendiemen kosten, also im Baden-Württemberg sind das neun bis zwölf Prozent.

00:29:59: Wir haben da fünf Prozent Grunderwerbsteuer.

00:30:02: wir haben noch ein Grundbuch mit grob zwei Prozent und gegebenfalls dann halt eben Makler ob er dabei ist oder nicht.

00:30:09: Das entscheidet sich halt immer.

00:30:13: zusammenfassend kann ich jetzt hier in der ersten Folge Altbau Liebe sagen dass das Baujahr dein Hinweis ist aber der Zustand entscheidet vor Ort wie du das hinbekommst.

00:30:25: Wir haben die sechs Kostentreiber uns angeschaut.

00:30:27: Das ist das Dach, die Heizung, die Fenster, die Elektrikfeuchtigkeit und Leitungen also Wasserleitung.

00:30:35: Die zweite Besichtigung mit dem Fachmann ist extrem wichtig.

00:30:40: wenn du bei der ersten besichtigung ein gutes Gefühl hattest Und dann fängst du an den Kaufpreis zu verhandeln Das nächste mal schauen wir uns an in welcher Reihenfolge man richtig sanieren sollte.

00:30:54: Denn da gibt es auch immer wieder die Frage, wie machen wir das richtig?

00:30:58: Aber wenn du schon soweit warst dass du ein Altbau hinter dir hast oder vielleicht dabei bist den Altbau zu kaufen oder lustige interessante Besichtigungen hattest dann schreibt mir gerne was war die größte Überraschung bei deinem Altbau oder bei deine Besichtigung.

00:31:15: Schreibt mir gerne ein Infoetbauch im mittelswerden.de, das kann ich dann gern vielleicht in der einen oder anderen Folge mit aufnehmen und ich zeige dir damit in dieser kleinen Serie diesen Verlauf.

00:31:27: Und wenn du weitere interessante Themen Gebiete hast die ich in der Podcast-Volge aufnehmen sollte, dann sag mir das gerne!

00:31:36: Ich nehme das gerne auf meine Liste und mache dazu eine Podcast-Folge.

00:31:41: Das würde mich freuen.

00:31:42: Ansonsten danke dir, dass du mir zugehört hast.

00:31:45: Ich wünsche dir nur das allerbeste bei deinem Projekt Eigenheim und immer dran denken um Bauherz werden.

00:31:49: Schau rein bei Bauhermen des Werden.

00:31:51: Ciao!

00:31:52: Dein Maxim.