00:00:00: Hallo und herzlich willkommen zu Bauherrn.eswernden.de, die Anlaufstelle für Bauherren und die, die es werden wollen!

00:00:07: Mein Name ist Maxim Winkler.

00:00:08: ich bin Architekt-und Bauherrer möchte dir dabei helfen, Bauherz zu werden.

00:00:12: Heute nicht alleine heute mit dem Sammel her?

00:00:15: Hallo Sammele wie geht's dir?

00:00:17: Mir gehts ziemlich gut.

00:00:19: Ja vielleicht

00:00:20: Rostverletzung.

00:00:24: Es kommt ja auf die innere Einstellung drauf an da geht´s mir gut.

00:00:27: das ist schön.

00:00:28: Freut mich zu hören.

00:00:28: Wir sind kurz im Kontext, es ist kein Online-Interview dieses Mal sondern wir sind wirklich in Präsenz was mich freut weil das noch mal eine ganz andere Vibe ist für dich immer ganz schön und wir sind auch gemeinsam auf einer Familienfreizeit hier auf der La Hille.

00:00:43: Und du hast dich verletzt?

00:00:45: Da hast ein Kühlakku an deinem Fußgelenk.

00:00:51: Es ist aber nicht immer so ordengeschwoll Es

00:00:54: ist immer noch rechts.

00:00:56: Immer nach links und rechts.

00:00:57: Auch Mensch, auch Mensch!

00:00:58: Aber jetzt kriegst du eine schöne Farbe dazu.

00:01:01: Ach

00:01:01: was?

00:01:01: Echter hat das ja nicht.

00:01:03: Okay aber soll es hier nicht um medizinische Sachen gehen oder nicht im Urlaub oder Freizeit die wir besuchen sondern um einen anderen Kontext nämlich Du bist Immobilienmarkler Nicht nur Immobilianmarkler sondern auch Hausverwalter.

00:01:17: Und wenn ein Immobilienmarkler auch Hausverwalter ist, das ist für mich ein Zeichen, dass er sich in der Materie ein bisschen mehr auskennt als jeder Nullachtfünfzehn Markler die es da draußen gibt.

00:01:25: Denn es gibt Markler und es gibt Makler muss ich feststellen in meiner Vergangenheit.

00:01:35: Sag uns doch mal was muss man machen um überhaupt einen Markler zu werden?

00:01:40: Ja, also Markler ist im Prinzip kein geschützter Beruf und dementsprechend kann tatsächlich hin zum Kunsthörer des Marklers werden.

00:01:49: Und man kann dann so noch eine Ausbildung zusätzlich machen mit EHK Abschluss.

00:01:55: aber ganz ehrlich unter uns es ist auch jetzt keine großartige Ausbildung.

00:01:58: Da hast du zwei Wochen Fortbildung und musst dann natürlich ein bisschen lernen dazu.

00:02:03: wenn du keine Vorkenntnisse hast damit du die Prüfung auch bestehen kannst dann hast du immerhin Kannst du auf deiner Visitenkarte schreiben mit EHK Abschluss?

00:02:11: Ja.

00:02:12: Ist das für dich ein Fluch oder ein Segen, dass das kein geschützter Beruf ist sozusagen?

00:02:20: Ich würde sagen es ist beides.

00:02:23: Ich habe sieben-acht Ausbildungen in dem Bereich... Was hast

00:02:28: Du?

00:02:28: Sieben-Acht Ausbildung in diesem Bereich die so ein bisschen mit Vorkenntnisse zu tun haben.

00:02:35: und Wenn es ein geschützter Beruf wäre, hätte ich noch mal eine Ausbildung dazu machen müssen.

00:02:40: Und da war für mich schon eine elegane Sache, dass ich das einfach machen konnte.

00:02:45: Ich habe auch für die IHK am Abschlussprüfung jetzt nicht gelernt, weil das Vorwiesen genügend da war, die Prüfungen so abschließen zu können.

00:02:54: Wie

00:02:54: hast du sieben-acht Ausbildungen?

00:02:56: Das musst du erst einmal sagen.

00:02:58: Also ich bin geländer Bankkaufmann Dann Vermögensberater, Versicherungsmarkler.

00:03:07: Wurde später noch Unternehmensberater.

00:03:11: Gebrüfter Haus- und Immobilienverwalter.

00:03:13: Da ist ja natürlich schon viel mit Immobilie zu tun.

00:03:17: Und hab dann bin ich noch Testamentsverstricker geworden.

00:03:22: Wow!

00:03:22: Ich habe dort so ein großes Immobilinvermögen mit vielen Immobilieren betreut.

00:03:27: Das hilft natürlich auch.

00:03:29: Ich habe im Praktikum gemacht als Fensterbauer und als Zimmermann Ja, das gibt gewisse Grundkenntnisse zum gewisse Dinge auch einschätzen zu können.

00:03:38: Und ich habe zuletzt auch eine größere Stiftung eben auch betreut wo ich die Immobilien renoviert habe umgebaut und Stand gehalten hab oder dafür verantwortlich war also da auch regelmäßig Architektengespräche dann auch geführt.

00:03:53: Das ist bis heute so dass ich im Durchschnitt ein Architektengespräch in der Woche führe.

00:03:57: Ja, tatsächlich.

00:03:59: Das ist natürlich ein ganz anderer Background als der, ich sag mal jetzt nur nach den fünfzehn Markler, der einfach mal nach der Schule irgendwie den Marklerschein macht und dann eben auf dem Markt geht was ja jetzt vor fünf sechs Jahren wo die Zinsen so niedrig waren, wo dann irgendwie gefühlt noch mal zwanzig Prozent mehr im Markt laufen, als es tatsächlich da jetzt ist.

00:04:23: Jetzt sind sie wieder weg, die so rein gespielt wurden und sind jetzt wieder weg geblieben sind, die nur gut sind.

00:04:30: Wie würdest du heute den aktuellen Markt einschätzen?

00:04:32: Also wir haben für einen Kontext auch eine.

00:04:34: Wir haben Zuhörer, die jetzt ein Thema Immobilie oder ein Thema Hausbau sich auseinandersetzen Eigenheim, Künste kaufen Neubauen oder Bestand kaufen Ausbauen Aufstockung anbauen.

00:04:46: wie auch immer Wie würdest du jetzt aktuell heute den Markt einschätzen?

00:04:54: Also ich schätze den Markt als Immobilienmarkt.

00:04:57: Du denkst ja immer aus Verkäuferssicht heraus, nicht eine erste Linie aus Käufersicht daraus.

00:05:03: aber es ist natürlich gehört beides zusammen und für mich ist die erste Einschätzung dass der Markt aktuell schwierig ist aber stabil so würde ich das in der Kurzfassung sagen vor dem ukrainekrieg einfach denkt, dann konnte tatsächlich auch als schlechter ausgebildeter mobilen markler hast du einfach immobilien verkauft und muss das nur online stellen.

00:05:25: Und die leute haben sich fast drum gerissen und haben auch noch die preise erhöht damit sie auch sicher den zuschlag kriegen.

00:05:33: ja jetzt einmal genau hat sich der mark dahin ging gedreht dass man eine immobilie auf den mark merkt meistens Das ist nicht der preis des verkaufs sondern eher der preiser runter gehandelt wird.

00:05:45: Und wenn man da nicht den richtigen Preis gleich findet bzw.

00:05:51: das ist die Problematik, wir haben einfach in den letzten drei Jahren ungefähr zwanzig Prozent preisverfall gehabt und die meisten immobilien Verkäufer denken naja ich probiere es mal nur mit zehn Prozent runter gehen kann ich nochmal dann muss sich mehrere Preisanpassungen nach unten machen um dem Markt zu korrigieren.

00:06:09: aber wenn ein Haus zu lange auf dem Markt ist dann sieht man das heute und dann sage ich, ich war da gerade nochmal ein bisschen zappeln.

00:06:15: Dann kann ich noch besser runter verhandeln.

00:06:18: Und deswegen ist es eigentlich aktuell nicht ganz einfacher Markt für den Immobilien Magler.

00:06:23: der muss erstens mal die Verkäufe überzeugen und erklären dass einig dem Preis in der sich vorstellt zu teuer ist.

00:06:30: Das wäre vielleicht das schwierigste in deinem Job.

00:06:32: Ja genau

00:06:34: ja und das ist einfach schwierig steigt man manchmal zu hoch ein und dadurch lässt sich die Immobilien nicht einfach verkaufen.

00:06:43: Früher hat man jetzt in drei Monaten verkauft, die Immobile durchschnittlich.

00:06:46: Heute braucht man sechs bis sieben Monate durchschnittlich.

00:06:49: Hat den Vorteil für den Käufer das die Double D-Mobilienauswahl da ist?

00:06:56: Man hat mehr Auswahl, man hat natürlich andere Zins also das andere Zinnsniveau was wir es aktuell haben so dass deswegen die Leute schauen einfach ganz anders auf dem Markt.

00:07:07: Wir sind Ich sag jetzt mal, wenn ich zurückblicke in den letzten zehn Jahren sind wir immer weiter weg von...ich kauf mir ein Grundstück und baue mir einen Neubauhaus.

00:07:17: Sind mal hin zum Bestandsimmobilien die dann aufgewertet werden, saniert werden nach Geldbeutel, sage ich mal saniert wird bzw.

00:07:24: da nochmal angebaut oder aufgestockt oder halt eben eine Kernsanierung oder keine Kernsanierung.

00:07:29: Kommt immer so ein bisschen drauf an wie man das Ganze handhabt Wenn dir in Bestand sind, also es ist ein ganz großer Unterschied.

00:07:40: Hast du noch Grundstücke, die du verkaufst?

00:07:42: Viele

00:07:43: Grundstüge sind tatsächlich rar!

00:07:46: Ich erinnere mich an einen Kunden der hat ziemlich einen Teil, Samuel ich möchte gerne unbedingt ein Grundstück kaufen und dann geht aber keins auf den Markt.

00:07:57: Dann habe ich geguckt in dieser Stadt wie was Grundstücken gibt.

00:07:59: Bau-Grundstücke theoretisch ungefähr dreißig und dann hab' ich tatsächlich eben halbes Jahr wenn ich jedes Baugrundstück abgelaufen habe, versuch den Eigentümer ausfindig zu machen und ich hab eigentlich gar kein Baugrundstück gefunden letzten Endes.

00:08:16: Aber ein halbes Jahr später rief einer an und sagt Mensch, Herr Grauer sie waren doch bei mir!

00:08:21: Und dann habe ich letztendlich durch diese Aktion zwei Baug Grundstücke auch gefunden über die Laufzeit hin.

00:08:26: aber wow es ist sehr raar du kommst nicht einfach an Bauggrundstücke ran Und das zwingt eben die Leute in den Bestand zu gehen und so sagen hey.

00:08:37: Und persönlich würde ich auch sagen, es ist einfacher im Bestand was zu kaufen und umzubauen.

00:08:43: Das ist auch der Grund warum die Leute eher am Bestand kaufen weil wenn du heute ja bauen willst, du kaufst ein Bauch von Stück anschließend gehst jetzt zum Aritekt.

00:08:52: Der macht eine Planung.

00:08:54: nach der Planung wird das eingereicht beim Bauamt Nach drei Monaten.

00:08:59: theoretisch erworsten wir

00:09:00: es nicht.

00:09:01: Nein, nein, nein.

00:09:02: Theoretisch nach drei Monaten richtig.

00:09:04: Kriegst

00:09:04: du die erste Rückmeldung?

00:09:05: Ja genau!

00:09:07: Ich habe schon gedacht, nach drei Monaten haben wir die Bau-Genehmigung.

00:09:11: Nein!

00:09:11: Die erste Rückmelding ist ein oder zwei Punkte nicht passend.

00:09:14: Genau, danke.

00:09:15: Das Ende ist, bis er die Bau genehmigungen geht und zwischen sechs bis neun Monate geht.

00:09:20: Nachdem ihr dann bei der Bau- Genehmigung hast, dann fangst du auch nicht von einem Tag auf den anderen an.

00:09:24: Dann machst du erstmal eine Ausschreibung Dann hast du die Kosten.

00:09:29: Da gehst du wieder zur Bank, um das Ganze zu finanzieren.

00:09:32: Dann kannst du anfangen dann zum Finanzieren und zu bauen.

00:09:36: Das heißt wenn ich heute einen Baugrundstück habe bis ich wirklich anfange zu bauen läuft es in gutem Fall.

00:09:42: ein Jahr später geht's los.

00:09:44: Aber in vielen Fällen gehts eher anderthalb Jahre später erst los.

00:09:48: Wenn es noch blöd ist fangst du am besten auch nicht im Winter an und sagst weißt du was?

00:09:52: Ich warte!

00:09:54: Bis es Frühjahr startet damit ich durchziehen kann.

00:09:56: ja Und dann bist du erst drei Jahre später, sag ich mal letzten Endes in deinem Eigentum drinnen.

00:10:01: Ja ganz gut läuft um zwei und diese Geduld zu haben denen.

00:10:07: das fehlt vielen Menschen und dann weißt Du auch nicht die kostenanalyse.

00:10:10: die gehen die Baupreuse nach oben und leider wird zum baue immer so werden Kannst eigentlich immer mindestens rechnen zehn prozent obendrauf und sind es eher fünfzehn ja und Dann hast du eigentlich erst genau mehr.

00:10:23: und unter Verstandsanalyse bist kannst du direkt kaufen Ein paar Umbaut machen, kannst schon mal einziehen und vielleicht auch dann etwas später das andere.

00:10:35: später zu machen, was wir nicht alles auf einmal machen.

00:10:37: Genau das ist ein bisschen der Vorteil, dass man da die Bisschen mehr Flexibilität hat und du kannst gleich starten.

00:10:41: Du brauchst ja auch wenn du beispielsweise deinen Dachgeschoss ausbauen möchtest, wobei dann wird mir mittlerweile keine Baugenehmigung dafür nötig ist um das Dach geschoss auszubauen.

00:10:53: Außer in

00:10:54: einer Dachgaube?

00:10:55: Genau

00:10:55: ich wollte gerade sagen außer du willst eine Dach-Gaube oder sowas also du veränderst die dachhaut, dann brauchst du ne bau genehmigung.

00:11:02: aber du kannst einfach aus dem anderen arbeiten bereits anfangen.

00:11:04: So, das kannst du ja machen parallel.

00:11:06: Also die Baugenehmigung stellen laufen lassen, parallel dazu mit dem Arbeiten anfangen – das ist so ein bisschen der Vorteil.

00:11:12: Was ich immer mehr finde sind einfach Menschen, die Grundstücke geerbt haben, also die das schon im Bestand haben sozusagen.

00:11:24: Das ist natürlich eine andere Ausgangssituation.

00:11:26: Da können sie dann entsprechend….

00:11:28: also da ist kein Verkaufsprozess schon da, da ist jetzt vielleicht etwas die Finanzierung anbelangt bis man da flexibel.

00:11:33: tatsächlich das, von dem was du gesprochen hast.

00:11:38: Durch diesen Zeitfaktor haben wir die Preissteigerungen auf den Markt Wir haben Zinsschwankungen auf dem Markt, die wir auch irgendwie mit berücksichtigen müssen.

00:11:46: Das heißt eine Kalkulation zu machen, die ein Jahr später nochmal anzuschauen und zu schauen, passt sie überhaupt noch oder nicht?

00:11:53: Das ist halt eben nochmal wichtig Und da auch nochmal genügend finanziellen Puffer zu haben um das Projekt stemmen zu können.

00:12:00: Das kann halt auch nicht jeder so Wobei gleichzeitig Bestandsimmobilien auch ihre Herausforderungen haben.

00:12:09: Man hat keine Röntgenbrille, wenn man durch das Haus oder das Gebäude durchgeht und manchmal sieht man halt irgendwie die Sachen erst... aufmacht.

00:12:17: Machst einen Boden runter, siehst du auf einmal was da in der Zwischendecke ist oder sowas und dann musst du damit umgehen können.

00:12:23: Holzbalkendecke die Anschlüsse sind jetzt im guten Zustand oder nicht das siehst Du halt erst wenn es offen ist.

00:12:29: Das sind ja auch gewisse Hörer.

00:12:30: Es

00:12:30: wird leider mal auch dazu dass oft die Kosten teurer werden aber es ist eben eine Unterschrift.

00:12:35: nachher ein Umbau macht sich immer vor hunderttausend Euro nachher kostet er hundertdreisig tausend.

00:12:39: Hast du zwar dreißig Prozent Steigerung und dreizig Tausend ist ein Haufen Geld keine Frage.

00:12:44: Aber wenn du einen komplett neuen Bau hast, ja.

00:12:47: Und plant ihr fünfhunderttausend Euro und hast nur zwanzig Prozent breit steigern durch die Preisentpassung, durch die Veränderungen dann hast du halt noch hundertausender plötzlich wo du obendrauf bezahlen

00:12:58: musst.

00:12:58: Genau genau!

00:12:59: Das ist eine Schwierigkeit was die meisten nicht stimmen können.

00:13:01: Mehreren sie die dreißig tausend sagen Ja das kriegt man irgendwie noch hin oder ich geh nach zu Oma und Opa oder zu Mama und leihn wir da auch ein paar Euros oder sowas oder machen wir ein restliches Erspartes.

00:13:11: Würdest Du dann empfehlen, mehr also stärkeren Bestandsfokussieren und dann vielleicht länger nach einem Bestandsgebäude suchen was dann so einem passt oder halt mit den Ideen kommen dass man es entsprechend angepasst bekommt wie's einem passt anstatt auf ein Grundstück zu gehen sozusagen.

00:13:29: Ja ist auf jeden Fall deutlich die einfache Variante wenn du kein Baugrundstück hast auf die schnelle Du weißt auch nicht wann überhaupt eins auf dem Markt geworfen wird.

00:13:37: das ist das nächste Thema.

00:13:40: Viele sagen, ich wünsche meinen Baugrundstück und dann wollen sie aber nicht nur das Irgendwo in der Stadt haben sondern am liebsten einen bestimmten Stadtteil.

00:13:48: Das heißt dass die überhaupt an das richtige Baugundstück kommen.

00:13:51: dauert's oft zwei drei Jahre Und dann kannst du davon ausgehen mit der Bodenrichtwerte ist sag ich mal bei dreimal Euro.

00:13:57: Dann wird es auch für vierhundertfünfzig Euro nach einer Quadratmeter verkauft.

00:14:01: Du hast halt so einfach fünfzig Prozent Aufschlag manchmal auch seventy achtzig Prozent je nach Bild.

00:14:05: wie begehrt die Lage einfach auch ist.

00:14:07: und da bist du im Bestandsimmobil den Bereich einfach Einfacher unterwegs.

00:14:11: Und wenn ich dran denke, wo ich damals ... Ich hab einmal ein Haus selber gebaut für mich.

00:14:18: Du hast einen irre zeitlichen Aufwand als Bauherr.

00:14:21: Du gehst eigentlich regelmäßig auf die Baustelle?

00:14:24: Ja!

00:14:25: Ich habe sogar ein Fertigbauchhersteller genommen ja.

00:14:28: Und selbst da hattest du

00:14:29: Aufwand?!

00:14:30: Ja, das unterschätzen viele.

00:14:31: Ere Aufwand und der hat auch ein paar Sachen falsch geplant obwohl er Fertighbau-Hersteller ist.

00:14:37: Aber am letzten Ende ... im Bad eine Riesen-Türe reingemacht, wo man alles durchschauen konnte.

00:14:45: Und gemeint da ja, wenn er noch drinnen sitzt dann später ist es so verwinkelt das sieht man nicht mehr in.

00:14:50: der Eier hat dann doch mal reingucken können.

00:14:53: Also du musst da trotzdem auf die Baustelle gehen und gucken dass es richtig läuft, dass keine Baumengen da sind Und dann hast du ja nur die Fertig-Ausstattung gehabt.

00:15:03: Dann sagst du, ich will ja schon ein bisschen Individualität haben.

00:15:06: Also eine größere Badewanne, ich bin nicht ne Null Acht Fünft.

00:15:08: Bei Dusche haben deswegen sind die ja so günstlich.

00:15:12: Letzten Endes haben wir nochmal dreißigtausend Euro auch dort extra reingesteckt.

00:15:15: Fünfzehntausende eh schon kalkuliert gehabt.

00:15:18: Aber du sagst so, ja, die fünfhundert Euro, da kommt es auch nicht mehr drauf.

00:15:20: Ja,

00:15:21: genau.

00:15:22: Nee ich will nicht nur Lachs-Fünfzehn Flesen, ich will natürlich einen ordentlichen Boden haben, aber sie haben den Boden kalkuliert, den günstigsten halt.

00:15:29: und dann sagst du okay, wenn du einen besseren willst kannst du dir gerne raus suchen musst du heute ein obelos oben drauf

00:15:34: haben.

00:15:34: Genau.

00:15:35: Das ist auch so ein bisschen der Vorteil, ich sag immer funktioniert immer sehr gut wenn man halt im Standard bleibt ja dann ist es das Beste was du bekommen kannst preisleistungstechnisch.

00:15:45: Aber sobald du anfängst mit Individualitäten und hier noch ein bissel da noch ein bisschen.

00:15:49: und das ist ganz oft bei jedem Gewerkt hier bisschen mehr Hier zwei Prozent mehr, da fünf Prozent mehr.

00:15:56: Aber in der Summe ist es dann auch immer da.

00:15:58: und dann denkst du ja wo kommt denn das jetzt auf einmal her?

00:16:00: Ich will nicht nur zwei Steckdosen in einem Zimmer haben sondern ich will gerne sechs haben je nachdem wo sich das Bett einfach steht und wie so weiter.

00:16:08: Ja, wir haben halt nur zwei.

00:16:09: Das Steckdorsche kostet halt dreißig Euro extra, längst sehr dreißiger Euro ist nicht so viel.

00:16:13: Genau!

00:16:13: Wir uns halt auch nachher sechshundert Euro letztendlich.

00:16:17: So ist das halt, gell?

00:16:18: Das ist der Punkt was ganz Interessantes gesagt.

00:16:20: Nämlich du hast gesagt also ein Kunde wollte einen Grundstück im Baugrundstück haben und du hast dich dann auf dem Weg gemacht und hast dir die Mühe gemacht wirklich die freien Parzellen anzuschauen oder die Grundstücke anzuschauern rauszufinden wenn man das gehört

00:16:34: etc.,

00:16:34: etc.. Das ist auch nicht selbstverständlich so eine Arbeit

00:16:39: Nein.

00:16:39: Wieso

00:16:39: hast du das gemacht?

00:16:41: Das lag daran, als ich Immobilienmarkler geworden bin vor über fünf und ein halb Jahren, bin ich dorthin gezogen wo der Marktgut war.

00:16:54: Ich habe davor in Thüringen gelebt, habe dort die größere Stiftung geleitet und hab mit dem Markt zündiert...

00:16:59: In Thübingen!

00:17:01: In Thüringern!

00:17:02: Ah okay, okay!

00:17:03: In Türingern

00:17:03: aufm Land oder auch an der Nähe von der Stadt und ich habe gemerkt Das in Lörrach, wo ich jetzt wohne.

00:17:11: Ich im Verhältnis zu Thüringen neunmal mehr verdiene.

00:17:15: Weil die Immobilien in Lürrach ließen sich damals dreimal so schnell verkaufen und waren aber den dreifachen Preis im verhältnissen

00:17:24: zu Thüren.

00:17:25: Also damit verdient er letzten Endes das neunfache.

00:17:28: Und dann habe ich entschieden, ich ziehe nach Lörer Ohne eine Menschensehle zu kennen, muss man sich mal überlegen.

00:17:34: Ehrlich?

00:17:34: Du hast gar keine Wurzeln, also verbitten Nullen zu Laura gehabt und noch nichts.

00:17:38: Echt okay krass!

00:17:39: Ich wusste nur dass dort bei dem ich hier im Arbeide, Firma Remax der Büro leider das nämlich ein bisschen noch mit ausbildet ja.

00:17:46: Aber ich habe gesagt ok mit meinen Vorkenntnissen bis ich drinnen bin in Marc mehr wie ein Jahr brauche ich auch nicht als ich jetzt auch das aber brücken können.

00:17:53: Ja.

00:17:54: Aber nach der Markshundigung hab' ich gesagt ne und auch familienmäßig ist es für die Familie besser wenn sie... Und dann hab ich grad, muss man's nicht mehr belegen in Türen mein Haus fertig gebaut gehabt.

00:18:04: Ich hatte die letzte Rechnung drei Monate vorher bezahlt mit Kartenarbeiten.

00:18:08: Ach was

00:18:08: und dann bist du weg?

00:18:09: Das ist

00:18:09: ja krass!

00:18:10: Und dann zahl ich zu meiner Frau mir zehn um.

00:18:13: Und das war ein sehr, sehr hartes Jahr weil ich kannte keine Menschenzähle und ich hatte circa eine hundertstunden Woche im ersten Jahr.

00:18:23: Weil ich musste mir alles sehr a-arbeiten.

00:18:24: Das heißt ich habe dreimal so lange gebraucht wie einer der ... Das kann der vom Programm her und ich muss natürlich auch Kontakte aufbauen.

00:18:31: Ja, klar!

00:18:32: Und deswegen habe ich mich auch damals auf die Suche gemacht wirklich auch die Grundstücke alle abzulaufen.

00:18:38: Das würde ich jedem auch empfehlen, der wenig Arbeiter hat.

00:18:41: Aber deine Story hat mich genau an mich erinnert weil ich als wir... Als unser Sohn das ist es mittlerweile vor zehn Jahren da ist jetzt neun Jahre alt als meine Frau Schwanger war mit unserem Sohn wollten wir unbedingt ein Grundstück kaufen bei uns in Forst bei Bruchshall.

00:18:58: Wir wollten unbedingt den Forst bleiben.

00:18:59: Das ist genau das, was du gesagt hast.

00:19:01: Wenn man so sagen kann, dass ein Schränk dir stärker du das einschränkst, ja?

00:19:05: Dass so weniger die Wahrscheinlichkeit, dass halt irgendwas auch passieren kann weil dann halt eben der Markt kleiner wird.

00:19:10: Aber wir wollten halt unbedingt den forstbleiben.

00:19:12: Wir haben im Haus von meinen Eltern gewohnt.

00:19:15: in einer Wohnung hatten da eigentlich diesbezüglich jetzt weniger Probleme aber wir wollten unbedingt halt ein Grundstück Architekt bilden, Haus bauen und so

00:19:23: weiter.

00:19:24: Dann habe ich mich auf dem Weg gemacht.

00:19:27: Beim Spazierengehen habe ich dann, als mein Sohn auf der Welt war... Ach ne Entschuldigung!

00:19:35: Ich hab sie jetzt verwechselt.

00:19:36: Als meine Tochter, als meine Tochte dann auf der welt waren.

00:19:38: Mein Sohn war schon auf die Welt, das heißt als meine tochter auf der world war Die mittlere.

00:19:43: Dann bin ich rumgelaufen mit dem Kinderwagen oder mit der Trage, hab dann die Grundstücke ausfindig gemacht.

00:19:48: Habt ihr halt mir markiert?

00:19:49: Hab bei den Nachbarn geklingelt.

00:19:51: genau das was du gemacht hast.

00:19:52: Bei den Nachbarn geklingelte ... Wenn ein netter Oma da war, war's immer das Beste und dann hattest du einen schönen Reden können.

00:19:57: Dann hast du die Infos bekommen.

00:19:59: Thema Datenschutz

00:20:00: usw.,

00:20:00: das ist aufm anderen Blotpapier aber man hat einfach sich nett behalten.

00:20:04: Und bei uns waren es irgendwie gefühlt zwei drei Familien denn die ganzen Grundstücke gehören.

00:20:10: Ja,

00:20:10: das haben wir auch all.

00:20:15: Und dann gehst du auf diese Familien zu, sprichst mit denen.

00:20:19: Da sind dann auch so ältere Herrschaften, siebzig oder achtzig Plus oder sowas.

00:20:24: Dann sprichest du mit ihnen da und sagst ja so und so junge Familie wir würden gerne und soweit und sofort.

00:20:30: Ja

00:20:31: ich weiß gar nicht was.

00:20:34: Kinder sind versorgt die haben alle ein Haus.

00:20:36: Die Enkelkinder auch haben auch allen haus Und eigentlich brauchen wir das Grundstück nicht.

00:20:41: Aber wenn man das jetzt verkaufen, was soll man mit dem Geld machen?

00:20:45: Ich sehe ja gut die Probleme hätte ich auch gern.

00:20:48: Ja aber tatsächlich eben und das war so ein Punkt wo es A, wo ich A gemerkt habe Es ist nicht so einfach einen Grundstuck zu verkaufen Wenn man Grundstücke hat.

00:21:00: und B Das was auch du gesagt hast.

00:21:02: Du bist dann in Kontakt gekommen Du hast dann mit den Leuten Kontakt gehabt.

00:21:05: Die haben sich vielleicht dich.

00:21:07: Ich habe auch einen Brief da gelassen, mit dem Foto von uns und so weiter.

00:21:10: Und sofort ein bisschen was hingeschrieben.

00:21:12: Habe immer das als Kontaktdaten dargelassen.

00:21:14: Dann hatte sich später jemand gemeldet.

00:21:16: aber wir haben zwar keinen Grundschick, aber wir hätten da eine Immobilie.

00:21:19: oder hätten sie Lust, das Haus anzuschauen.

00:21:21: Ist nichts draus geworden, aber diese Mühe reinzustecken!

00:21:25: Ich fühle deinen Schmerz oder ich weiß wie viel Arbeit das ist.

00:21:28: Das will ich dir damit sagen, weißt du?

00:21:30: Und gleichzeitig und auf der anderen Seite was ich dann auch sagen will dass es sich trotzdem lohnt weil du dadurch vielleicht nochmal den einen oder anderen Kontakt bekommst wo du da noch mal etwas angeboten bekommest.

00:21:40: und wie du gesagt hast nach einem halben Jahr haben die sich bei dir gemeldet und gesagt hey guck mal da war ein netter Mann Ich erinnere mich an den, ich schreibe dem mal.

00:21:48: Das heißt diese Mühe der man hat gesehen und dann kommt die Ernte irgendwann später an.

00:21:53: Es steht ja schon in der Bibel, wer es sieht wird auch an.

00:21:55: Ja

00:21:55: genau sehr schön.

00:21:57: Nein ist wirklich so.

00:21:58: als ich habe durch diese Aktion über hunderttausend Euro hinterher verdient muss ich sagen.

00:22:02: Wahnsinn!

00:22:03: Weil ich hab tatsächlich für die eine Familie, für die ich ein Grundstück gesucht habe, habe ich letzten Endes einen Bau hergefunden, der gerade Drehreise gebaut hat.

00:22:12: Man hat Menschen, die könnten eins kaufen davon und das haben wir dann noch ein bisschen individualistisch gemacht.

00:22:17: Und danach habe ich durch den Suchauftrag eine Markler-Kortage auch bekommen einmalig.

00:22:23: Der Bauherr wollte mir eigentlich auch eine Bezwein hatten.

00:22:25: Ich hab letztendlich das Rogen gehauen, Anfänger-Failer sah ich mal so... ...und dieses halbe Jahr später, wo ich dann dieses Grundstück verkaufen durfte, das habe ich an jemandem verkauft an einen Bauunternehmer, der in der Schweiz arbeitet und dort ein großes Bauennummer führte.

00:22:43: Da will ich mein eigenes drauf bauen.

00:22:44: Der war so begeistert davon.

00:22:46: Hat anschließend dann gesagt aber, dass er das zweite Grundstück verkauft hat meist sowas.

00:22:51: Ich möchte das finanzierend.

00:22:53: Ich verkaufe eine meiner Immobilien.

00:22:55: die kannst du dann verkaufen.

00:22:56: Dann habe ich anschliessend diese Immobilie verkauft für ihn ja und hab dann diese Immobile verkauft, war so zufrieden mit mir.

00:23:05: Du kannst meine ganzen Immobilien jetzt betreuen als Hausarbeiter.

00:23:09: Ach

00:23:09: okay!

00:23:10: Und da habe ich die ganzen Immobilen betreue ich jetzt für ihn.

00:23:14: Die ihm gehören als Hauserwalter und verdienen quasi bis heute daran.

00:23:18: Okay krass.

00:23:18: Das lustig jetzt unter uns... Heute ist jemand hier auf dieser Freizeit, der bei einer Mietbesicht die Opfer in einem seiner Wohnungen dabei war.

00:23:27: Da schließt sich den Welt.

00:23:28: Wahnsinn!

00:23:30: Jetzt hast du ja schon gesagt, also da bist ein Lörer unterwegs.

00:23:33: Das heißt wenn man dich jetzt aus Immobilien Makler haben möchte dann muss man in Lörach sein.

00:23:36: oder in welchem Umkreis bist du da unterwegs?

00:23:39: Was kann man da machen?

00:23:40: Also ich habe im Frankreich schon ein paar Heuzer verkauft.

00:23:44: Aktuell verkaufe ich einen Grundstück Baugrundstück in Österreich zum Beispiel.

00:23:50: Und diese Woche, wo ich jetzt hier bin auf der Freizeit, habe ich zum Beispiel eine Immobilie in Frankfurt verkauft.

00:23:57: Ich verkauf eigentlich den auf dem deutschsprachigen Raum.

00:24:04: Es ist natürlich so wenn ich in Frankreich etwas verkaufe dann verkaube ich nicht die Immobilien selbst weil das lohnt sich nicht daran zu fahren.

00:24:11: Sondern ich suche denn die Immobile Marke dann raus vor Ort, der hergut ist und macht mit dem sondern um das Angemeinschaftsgeschäft.

00:24:19: Und da hat sich eben einer mal mir gemeldet und gesagt, Mensch Samuel ich kenne dich von Instagram oder wie auch immer.

00:24:24: Oder du würdest mir empfohlen kannst du meine Immobilien in Frankfurt verkaufen?

00:24:30: Ja kann ich machen!

00:24:31: Ich mache es natürlich nicht persönlich aber ich kann mit Sicherheit den besseren Immobiliemarkler vor Ort rausuchen wie du selbst finde.

00:24:38: Du kannst keine Kontakte haben.

00:24:40: So dann habe ich mich aufgemacht und ich arbeite bei der Firma Remax.

00:24:44: das heißt ich gucke immer erst im Netzwerk von Remax und hab mir die angeguckt von Frankfurt am Main und hab gemerkt, die haben eine professionelle Seite aber die haben nicht viele Immobilien im Verkauf.

00:24:54: Und wenn du nicht viel Immobilie in dem Verkaufe hast dann bist du eigentlich in den meisten Fällen auch nicht so gut oder sie verkaufen die Immobilier zu niedrig und haben schnell einen Abverkauf.

00:25:03: ja das wollte ich nicht!

00:25:05: Dann habe ich mir außerhalb vom Remake's Netzwerk vor Ort eingesucht und da habe ich bestimmt zwei drei Stunden Recherche betrieben und habe dann mit drei Leuten telefoniert, um dann nochmal rauszufiltern wie gut sie sind.

00:25:17: Und hab da den richtigen Immobilie-Martel rausgesucht und hab dann auch von Lörach aus den Kunden und dem Immobilien-Martle etwas mitbetreut.

00:25:25: Auch so ein Punkt wenn was nicht ganz gut läuft oder bisschen schwierig ist noch mal nachverhandelt.

00:25:30: ja auch in Eschweg habe ich neulich einen Haus verkauft.

00:25:33: Da hat er das innerhalb von vier Wochen verkauft gehabt und der läuft irgendwann schief.

00:25:37: Er hat mir die Immobile zu schnell verkauft Und dann habe ich mit meinem Verkäufer gesprungen, der hat jetzt einen Kunde gefunden.

00:25:49: Das richtet mich ein bisschen!

00:25:51: Ich hab das Gefühl wir könnten die Immobiliteure von ihm verkaufen.

00:25:55: Lass uns nachträglich eine Mehrerlös-Klausel einbauen für den Immobilienmarkler.

00:26:01: Die Frage was ist eine mehrerlöschklausel?

00:26:03: fragt euch jetzt natürlich.

00:26:04: Das bedeutet, wenn man einen bestimmten Preis überschreitet dann kriegt der Immobiliemarkler nicht nur die drei Prozent oder vier Prozent die er macht.

00:26:12: Du musst dir überlegen tausend Euro mehr Verkaufspreis gibt es als Immobilemarkler nachher sechzig Euro ungefähr auf beiden Seiten dafür den Hintern aufzureißen um ein Tausender Euro mehr raus zu holen und unter Umständen den Deal platzen zu lassen.

00:26:29: Das

00:26:30: machen die meisten Immobiliemarkler eben nicht, weil sie das nicht gelernt haben nochmal die Feindverhandlung zu machen und so sagen Mensch lieber zehn tausend Euro wenig aber ich hab das in Sack und Asche.

00:26:41: Und lasst uns eine Mehrlös-Klausel anbieten dem Immobilie Markler.

00:26:45: für jeden Tausender der mehr verhandelt kriegt er drei hundert Euro extra Marklerkartage.

00:26:52: Dann hat er nämlich auch Lust, noch mal ein paar Stunden zu arbeiten.

00:26:56: Und das haben wir dann nachträglich eingebaut.

00:26:59: und tatsächlich hat er nochmal Gas gegeben und gesagt okay ich mache nochmal was und hat dann nochmal acht tausend Euro mehr Verkaufspreis rausgeholt.

00:27:07: Das hat er zweitausend vierhundert Euro mehr herausgeholkt und der Verkäufer hat eben auch nochmal ein Paar Tausende gekriegt nach fünftausend bis sechshundert EUR.

00:27:17: und wäre ich nicht dabei gewesen im Boot Hätten es beide so verkauft und der Verkäufer wäre zufrieden gewesen, weil er hat mit weniger Verkaufspreis gerechnet.

00:27:27: Aber ich habe das gespürt, dass der Magler vor Ort zu schnell unterwegs war.

00:27:35: Das finde ich sehr schön, weil das auch noch mal zeigt wie soll ich sagen die Wertschätzung zu haben bzw einfach auf dem anderen Mal was zu gönnen?

00:27:49: einfach auch mal was abgeben zu können für seinen eigenen Vorteil.

00:27:52: Und wenn man das Ganze nochmal auf jetzt den Bau überträgt, bedeutet das für mich nicht bei jedem Handwerker, bei jedem Gewerk noch einmal den Preis drücken, drücken ,drücken ,drücken und sagen ja das nochmal hier und Nachträge nicht akzeptieren und das und die Rechnung rechtzeitig zahlen usw.

00:28:17: Und die Handwerke in anführenden Strichen zappeln lassen.

00:28:21: Die machen was für Milche und so weiter, sondern den auch mal... Was denn zu steht, auch mal zu zahlen?

00:28:30: Vielleicht auch mal genau über solche Anreize auch etwas anzubieten damit sie gewillt sind zu arbeiten.

00:28:37: Ich habe es bei einem Handwerk einmal umgedreht zum Beispiel

00:28:40: Okay

00:28:42: Die Erfahrung ist auf dem Bau.

00:28:46: Ich mache viel Baubetreuung und ich kontrolliere im Prinzip Bauingenieur oder Architekten ein Stück weit.

00:28:51: Und guck wie sie arbeiten, ob das korrekt ist.

00:28:54: Jetzt bin ich in einem größeren Projekt gerade drin wo zwei Architekt mit zusammen sind und ich muss gucken... dass das richtig agiert wurden, richtig läuft.

00:29:03: Die sind sich auch nicht ganz grünen so.

00:29:06: Das ist eine schöne Kombination für dich.

00:29:10: Und ein Bauingenieur ist auch noch eins Meter selbstständiger mit drinnen in der Gruppe.

00:29:13: Er muss gucken, wie ich das Ganze so täglich sehe, dass es vor allem in Ordnung ist.

00:29:17: Aber meine Erfahrung ist, dass jeder Bau eigentlich länger dauert als geplant.

00:29:24: Du weißt, wie das deine Erfahrung ist?

00:29:26: Aber in neunzig Prozent der Firmen, die sagen bitte, Bau geht länger wie ihr geplant Und das kostet dich letzten Endes Geld, vor allem wenn du Investor bist und letzten Enden es nachher vermieten willst.

00:29:36: Natürlich!

00:29:37: Dann hast Du einen Mietverlust.

00:29:39: ja und deswegen habe ich mit manchen Handteilen schon ausgemacht, nachdem du weißt was?

00:29:45: Du sagst so bis enorm monaten fertig.

00:29:47: Ja wir machen folgendes Für jeden Tag wo du länger brauchst zahlst du mir hundert Euro, du garantierst mir dass du eh fertig bist.

00:29:55: Aber für jeden tag wo du früher fertig bist kriegst du auch ein Hunderter.

00:30:01: Und dann musst du dir überlegen, dann geht der Bau her ganz anders und seinen Leuten um.

00:30:07: Weil wenn er weiß ich bin drei Wochen früher fertig Dann hab' ich mal zwei tausend einhundert Euro einfach Cash oben drauf Einfach für nichts zu tun.

00:30:17: Wenn der weiß Ich brauche drei Wochen länger und passiert auch nicht den dazwischen Aufträge an

00:30:22: Ja

00:30:23: Und halt naja komm'n dann ist sechs Wochen später.

00:30:24: Da ist eine ganz andere Priorität an ihm seiner Wahrnehmung.

00:30:27: Na ja das klar Ah sehr schön!

00:30:29: Sehr schön.

00:30:30: Wirklich ein sehr, sehr gutes Instrument.

00:30:31: was viele nicht nur unterschätzen sondern auch vielleicht gar nicht auf dem Schirm haben.

00:30:38: Was auch sehr gut funktioniert ist mit Anreizen zu arbeiten das heißt wenn der Handwerker etwas sieht was den Bauprozess schneller macht oder einfacher macht also in der Ausführung selbst was vielleicht nicht so geplant ist wie es auf einem Plan jetzt ist wie der Architekt geplant hat.

00:30:58: aber wenn's der Handwerk rechtzeitig sieht das beim Bauherren anzeigen kann und sagen kann hey und dadurch der Bauch schneller oder günstiger wird, dass man dann auch noch mal ein gewisses Anreizsystem schafft.

00:31:11: Das ist auch etwas, womit man arbeiten kann.

00:31:15: Damit die Leute einfach auch motiviert sind das zu machen.

00:31:18: Weil hey es gibt so viele Baustellen... Also es gibt auch verschiedene Firmen.

00:31:22: Es gibt die Kleinhandwerksbetriebe, die da irgendwie drei-vier Mann betrieb sind.

00:31:26: Da geht der Chef mit auf die Baustelle raus und dann muss er dann gucken.. Es gibt ja anderen großen Firmen, da geht ein Trupp raus.

00:31:32: Wir gehen drei Leute dahin, drei Leute dorthin.

00:31:34: Dann muss der Chef eigentlich nur händeln und gucken wie die ganzen Leute arbeiten.

00:31:38: Und wenn ich aber weiß, dass ich eine Baustelle habe.

00:31:40: Hey da hab' ich noch mal einen Vorteil, wenn ich dann meinen Know-how einsetze, mein Wissen einsetzen, meine Schnelligkeit oder meine Handwerkskunst unter Beweis stellen kann.

00:31:51: Dann hat das natürlich eine andere Bariotät wie die anderen Projekte und dann bin ich auch gewillt dieses Projekt auszuführen entsprechend fertig zu machen und da nochmal zusätzlich in Anführung schicken Geld zu verdienen.

00:32:02: Anstatt andersherum.

00:32:03: Also finde ich total, total interessant, dass du auch diese Erfahrung selbst gemacht hast und das auch so mitnimmst.

00:32:10: Danke.

00:32:11: Gut ab!

00:32:11: Hat mich jeder?

00:32:12: Macht dich jeder

00:32:12: oder?!

00:32:14: Das zeigt mir wieder mal... So habe ich dich jetzt in den letzten Tagen kennengelernt als ein der sehr schlaues Intelligent ist.

00:32:29: Ein gewisser Intellekt da ist Bei sehr, sehr vielen Spielen, Brettspielen, Kartenspielen egal was.

00:32:37: Immer vorne mit dabei ist und auch wirklich strategisch rangeht usw.

00:32:41: Das zeigt natürlich dass man da halt ein gewisses Verständnis hat für diese Thematiken.

00:32:45: Und wenn man das ja auch auf einen beruflichen Kontext einsetzen kann... ...und das hast du jetzt auch im Gespräch jetzt ein bisschen gezeigt, dass es auch so ist,... um die Ecke denken musste.

00:32:56: Also vielleicht nicht immer alles so macht, sondern auch aus der anderen Perspektive mal drauf schaut.

00:33:01: Das ist etwas was glaube ich sehr viel wert ist und was viele gar nicht auf dem Schirm haben oder gar nicht in der Art und Weise denken können.

00:33:14: Deswegen ist es sehr bereichern, dass du das mit uns geteilt hast.

00:33:17: Danke schön dafür!

00:33:19: Es liegt einfach noch daran... warum Menschen zu mir ins Immobiliencoaching kommen oder auch in die Erdberatung, was ich nach und nach eben her mache.

00:33:28: Weil ich sehr gut um die Ecke denken kann.

00:33:30: Und das liegt daran, dass meine Eltern für die Eltern, die hier mithören, ja?

00:33:34: Daran, dass ich vierzehn Geschwister habe ohne Fernseher aufgewachsen bin.

00:33:41: Und dadurch haben wir viel gespielt zur Hause, die Gesellschaftsspiele.

00:33:44: Und da wird es natürlich gegen deine Geschwisterschrift überleben.

00:33:48: Was mach' ich damit nicht... Damit ich gewinne und glanz dadurch, um die Ecke zu danken.

00:33:52: Das ist auch Schachspiel.

00:33:55: Da musst du auch oft überlegen im Vorausschauern und gucken wie man sich agieren muss.

00:34:00: Man kann nur sagen Spiele fördern das ganze.

00:34:03: Vierzehn Geschwister hast du.

00:34:04: Das ist ja auch nicht alltäglich, oder?

00:34:08: Wenn ihr dann... Und du hast wie viele Kinder?

00:34:10: Du hast sieben Kinder?

00:34:10: Ich habe

00:34:10: sieben.

00:34:11: Dein Bruder, der jetzt auch hier auf dem Freiset ist.

00:34:15: Sechs Jungs.

00:34:15: Genau!

00:34:16: Wenn ihr Familie treffen seid, welche Halle müsst ihr dann anmieten?

00:34:21: Wir bieten einmal im Jahr ein Freizeit Heim an und... Tatsächlich ist

00:34:24: das so,

00:34:24: ja?

00:34:25: Echt?

00:34:25: Wow!

00:34:26: Wie viele sind denn zusammen insgesamt

00:34:28: von achtzig umgefügt wenn alle kommen?

00:34:30: Wenn

00:34:30: alle da sind, Wahnsinn.

00:34:33: Familienfest, Familienfeier.

00:34:35: Nur Geschwister mit Anhangen ist schon irre.

00:34:37: Wahnsinn!

00:34:38: Aber total schön.

00:34:40: Da merkt man natürlich... Ich bin

00:34:41: übrigens Deutsch für die, die mithören.

00:34:49: Sehr gut

00:34:50: und nicht katholisch.

00:34:51: Wir haben es total auch gefragt.

00:34:55: Oh Mann, das ist sehr gut.

00:34:59: Das hat wir jetzt bisher aus dem Konzert

00:35:01: gewonnen.

00:35:02: Ne, sehr schön.

00:35:03: Da merkt man halt dass das ja Brettspiele oder allgemein so, also gesetzliche Brettspiele, dass einfach das Denken angeregt wird und dass man es halt auch eben auf einem beruflichen Kontext umzwirbeln kann und dort einsetzen kann.

00:35:19: Erbberatung Das ist tatsächlich ein Thema, das wir jetzt vor ein paar Jahren auch bei uns in der Familie hatten.

00:35:34: Wie kann das vermögen, dass in Immobilien geparkt ist?

00:35:38: Der Eltern vernünftig an die Kinder übergeben werden.

00:35:41: Kannst du uns da vielleicht mal den wichtigsten Punkt?

00:35:47: nehmen wir einen heraus denn man beachten sollte bei der Thematik

00:35:51: Ja, ich gebe euch auch einen Tipp damit ihr merkt das hier ein bisschen wissen habt.

00:35:56: Also es ist ja so du kannst als Mensch deinen Kindern vierhunderttausend Euro steuerfrei vererben.

00:36:05: Jetzt wenn du das Problem hast... Ich habe jetzt den Vermögen von sagen wir mal eine Million.

00:36:14: dann gehen die meisten und sagen mensch ich kann auch vierhundertausend euro meinem Kind schenken Und ich tue einfach eine Wohnung mit vierhunderttausend Euro Wertigkeit zum Beispiel meinem Kind jetzt schon schenken, um damit die Abschaftsteuer für später zu umgehen und behalte ein Niestrauchrecht.

00:36:31: Das nennt man so.

00:36:33: Das heißt, ich bekomme weiterhin Miete, bin aber auch für die Instanzhaltungsmaßnahmen dafür verantwortlich für die Immobilien gehen.

00:36:41: Ja?

00:36:41: Das ist der Klassiker den viele machen, um diese Abschaft Steuertematik zu umgehenden.

00:36:47: Jetzt kommt... Der Punkt, wenn du mich dazunehmst ins Immobiliencoaching oder Erberatung.

00:36:52: Da würde ich dir sagen, weißt du was?

00:36:53: Wir setzen das Ganze noch eins drauf und switchen das Ganze so um dass er das sogar noch als einen Steuervorteil hast für der, der unten drunter das ganze Geschenk bekommt.

00:37:05: Das heißt anstatt die Wohnung, die für fourhunderttausend Euro zu schenken verkaufst du sie als Eltern für vierhundert tausende Euro offiziell an den Sohn oder an das Kind.

00:37:17: machst doch auf einen Zinssatz und das Kind zahlt lediglich nur die Zinsen ab.

00:37:23: Und bekommt die Miteinnahmen offiziell, und somit bekommt den Nießbraugnehmer eigentlich keine Einnahme mehr sondern nur noch die Zinzen, die er mit twenty-fünf Prozent theoretisch nur noch versteuern muss... ...und damit auch nicht mehr mit forty zwei Prozent!

00:37:38: Und der Kind kann plötzlich diese Zinssen komplett von der Steuer abschreiben und absetzen.

00:37:44: Und die Immobilie, die ihr offizielle gekauft hat Ebenfalls.

00:37:48: Und das Ganze wird dann so gestaltet, dass dann eben im Todesfall das ganze automatisch dann entweder geschenkt wurde oder wie auch immer und man muss es dann ein bisschen anders gestalten oder dass das durch auch mitgetilgt wird und so.

00:38:06: Das ist nicht unser Hauptfokus was wir jetzt im Gespräch haben.

00:38:12: Aber ich finde das noch sehr interessant, weil sicherlich der eine oder andere ist im Bereich, der irgendetwas bauen will und sich ein Eigenheim zulegen will.

00:38:21: Bei dem ist vielleicht auch das Thema da oder steht irgendwann mal vor der Tür.

00:38:27: Ich sage immer dazu rechtzeitig darum kümmern!

00:38:30: Also es ist ein Thema, das wollen wir alle vermeiden.

00:38:34: Wir wollen immer wegschieben und das ist noch so lange hin.

00:38:38: Da gibt's auch seine Fallstrecke.

00:38:39: Auch bei einer Schenkung muss man aufpassen.

00:38:41: Da gibts auch diese Zeniarisfresten mit dem Sozialamt irgendwas Leistungen da, die dann nochmal

00:38:47: anzuwerfen werden.

00:38:48: Ja, muss zehn Jahre noch leben!

00:38:49: Genau.

00:38:50: und wenn man dann halt eben zu früh verstirbt in den Anführungsstrichen... Das geht nicht soweit.

00:38:59: Wenn man sich jetzt informieren möchte dann meldet man sich wahrscheinlich ein bisschen bei dir.

00:39:03: Erbberatung, Steuergestaltung, also nicht Steuergestaltungen sondern jetzt Erbbergratung.

00:39:08: oder man hat eine Immobilie die man verkaufen will oder man ist auf der Suche im Gebiet von Lörrach da bist du aktiver sage ich mal.

00:39:17: oder halt im ganz durchsprechenden Raum.

00:39:18: kann man sich bei dem melden.

00:39:19: wenn er sich bei dir melden will wie kommt am besten in Kontakt mit ihr?

00:39:24: Am Besten anrufen?

00:39:26: Ist das Telefonat dein priorisierter Art zu kommunizieren oder eine E-Mail?

00:39:38: Kann man gar nicht so sagen, bei einem Telefonart kriegst du auf jeden Fall eine Rückmeldung.

00:39:43: Also anrufen ist

00:39:45: gut.

00:39:45: Man kann aber auch eine E‑mail schreiben und die Situation schildern.

00:39:51: Auch WhatsApp kommuniziere ich viel, wobei ich froh bin wenn ich weniger... wie Hundertfünf, die ich weil selbst Nachrichten am Tag hab.

00:39:58: Ich finde,

00:39:59: das ist genau das gleiche Thema in der Fluch und Segen gleichzeitig.

00:40:01: Auf die einen Seite leicht zu kommunizieren oder zu kommunikieren und auf der anderen Seite starven sich Gruppen und Projekte und wenn man Arbeit und Privat ist noch vermischt dann ist es sowieso ein Kuddel-Muddl.

00:40:16: Okay packen wir alles in die Show notes, dass die Leute dann auch wissen wo die anrufen sollen, wohin sie sich melden können mit einer E-Mail etc..

00:40:28: Und wenn du ein Immobiliencoaching, wenn du das erste Mal eine Immobile kaufen möchtest oder auch schon mehrere Immobilen hast und schauen möchtes wie muss ich das gestalten damit es steueroptimierter ist beziehungsweise damit ich's genau abgeschliffen is auf des was ich brauche.

00:40:45: Dann bist du eigentlich bei mir auch richtig weil ich dir genau nachher sagen kann mit deiner Einstellung unter einer persönlichen Situation Du musst diese Immobilien suchen und ich gebe dir nach einem Suchprofi raus.

00:40:56: Hoffentlich hast du Ausschauheiten, was genau richtig ist für

00:40:59: dich.".

00:40:59: Und da gibt es auch vieles, was viele nicht kennen – Metersuchmaschinen

00:41:03: etc.,

00:41:03: etc.-.

00:41:04: Genau!

00:41:04: Und das ist auch sehr, sehr viel wert kann ich dazu nur sagen.

00:41:07: weil haben viele nicht auf dem Schirm.

00:41:10: alle gucken dann nur bei den klassischen E-Moskauten oder kleinen Zeigen vielleicht noch aber es gibt noch so viele andere Suchmaschienen die genau dann zu dem Suchprofil eben passend programmiert werden können sozusagen.

00:41:24: Das ist viel wert, kann ich persönlich auch sagen.

00:41:28: Samuel vielen Dank!

00:41:29: Ich danke dir für das Gespräch, hat mir wirklich Spaß gemacht mit dir zu sprechen.

00:41:32: Ich würde dir nochmal dann die Schlussquote belassen und bedanke mich bei dir dass du deine Meinung, deine Inhalte, deinen Wissen mit uns geteilt hast und vielleicht auf ein Wiedersehen.

00:41:47: Vielen Dank Max.

00:41:48: Vielen Dank auch, dass du mich hier mit hinzugenommen hast.

00:41:50: Hast vor zwei Jahren nicht schon mal angesprochen, mich zwischen Tier und Angel getroffen oder was?

00:41:55: Vor einem Jahr, vor zweit...

00:41:56: Ich weiß ja auch nicht.

00:41:59: Das haben wir uns für drei Minuten begegnet.

00:42:03: Toll, dass wir uns jetzt hier nochmal persönlich getroffen haben.

00:42:06: Als ob wenn du deine Immobilie verkaufen möchtest und einen guten Immobilienmarkt suchst dann merkst du dich bei mir.

00:42:12: Wenn du deine immobilien richtig steuern möchtes oder erben oder vererben Dann kommst du ins Immobiliencoaching zu mir oder in die Erbberatung.

00:42:21: Und ich freue mich, wenn du dich bei mir meldest!

00:42:25: Danke Samuel!

00:42:27: Gerne wir hören

00:42:27: uns!

00:42:27: Tschüss

00:42:28: tschau!

00:42:28: Tschüs!

00:42:31: Sehr schön!

00:42:33: Samuel.