Landesbauordnung Baden-Württemberg 2025: Das musst du über alle Änderungen wissen

Willst du als Bauherr, Immobilieninvestor oder Planer in Baden-Württemberg durchstarten? Dann solltest du die aktuelle Reform der Landesbauordnung (LBO 2025) unbedingt kennen! In dieser Podcastfolge von „Bauherr werden“ erklärt [Maxim Winkler], was sich für dich konkret ändert und wie du die neuen Spielräume für dein Bauprojekt optimal nutzt. Dieser Blogbeitrag fasst die wichtigsten SEO-relevanten Themen für dich zusammen.

Warum wurde die Landesbauordnung geändert? Das Ziel: Schneller und einfacher bauen

Die Änderungen in der Landesbauordnung Baden-Württemberg haben ein zentrales Ziel: Das Bauen soll schneller, günstiger und flexibler werden. Dafür wurden zahlreiche Vorschriften gestrichen oder vereinfacht. So wird die Genehmigungsfreiheit für kleine Bauvorhaben erweitert, der Bestandsschutz gestärkt und das Verfahren für Nutzungsänderungen (z.B. von Gewerbe- zu Wohnraum) deutlich erleichtert.

Wohnungsbau: Mindestgrößen und Anforderungen – Was gilt jetzt?

Die LBO gibt keine starre Mindestgröße mehr für Wohnungen in Baden-Württemberg vor. Als Empfehlung gelten 23 bis 25 Quadratmeter als Untergrenze für Einliegerwohnungen – das ist ideal, wenn du eine separate Wohneinheit schaffen willst. Wichtig: Jede Wohnung benötigt eine eigene Küche und ein eigenes Bad. So kannst du Förderungen und vergünstigte Kredite pro Wohneinheit nutzen.

Raumhöhe: Was ist neu?

Im Neubau müssen Aufenthaltsräume mindestens 2,30 Meter lichte Höhe haben. Für Altbauten gibt es im Einzelfall Ausnahmen. Für dein Wohlfühl-Erlebnis empfiehlt [Maxim Winkler], mindestens 2,40 Meter einzuplanen. Prüfe also die Deckenhöhe ganz genau, wenn du z.B. eine Keller-Umnutzung planst.

Fensterfläche und Tageslicht

Jeder Aufenthaltsraum braucht ausreichend Tageslicht und Belüftung. Die Fensterfläche muss mindestens ein Zehntel der Grundfläche betragen. In einem 20m² Wohnraum sind das z.B. zwei Quadratmeter Fensterfläche – ein Muss für gesunde Wohnverhältnisse!

Abstellraum-Pflicht abgeschafft: Mehr Freiheit bei der Planung

Künftig bist du bei der Gestaltung des Stauraums viel flexibler. Die Abstellraumpflicht entfällt ab 2025. So kannst du Grundrisse individuell optimieren – egal ob für Deko, Winterjacken oder Hobbyausrüstung. Achte trotzdem darauf, ausreichend Lagermöglichkeiten für Bewohner zu schaffen.

Bauen im Bestand: Bestandsschutz & einfachere Brandschutz-Vorgaben

Denkst du über Umbau, Ausbau oder Nutzungsänderung eines Altbaus nach? Der Bestandsschutz ist jetzt klar geregelt: Viele ältere Gebäudeteile und Maße dürfen erhalten bleiben, auch wenn sie nicht die aktuellen Neubauanforderungen erfüllen. Das macht Umbauten günstiger und hilft, wertvolle Bausubstanz zu erhalten.

Brandschutz bei Nutzungsänderung

Umbauten müssen nicht automatisch den strengen Neubaustandard erfüllen. Statt eines zweiten Treppenhauses können z.B. ausreichend große Rettungsfenster genügen. Dennoch solltest du immer einen Brandschutzgutachter hinzuziehen, denn Menschenleben stehen auf dem Spiel – Sicherheit geht vor!

Genehmigungsfreie Bauvorhaben: So einfach wie noch nie

Viele Maßnahmen sind jetzt verfahrensfrei. Dazu zählen die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum (ohne bauliche Veränderungen an der Gebäudehülle), der Bau von Garagen, Terrassen und Carports bis zu höheren Flächen und Höhen sowie kleine energetische Anlagen (Photovoltaik, E-Ladestationen, Brennstoffzellen).

Du sparst nicht nur Zeit und Kosten, sondern musst oft keinen Bauantrag mehr stellen. Wichtig: Die allgemeinen Bauvorschriften (z.B. Abstandsflächen, Bebauungsplan) gelten weiterhin!

Photovoltaik und Solarenergie: Mehr Möglichkeiten für dein Bauprojekt

Gestaltungsregeln in Kommunen dürfen die Nutzung von erneuerbaren Energien nicht mehr unnötig einschränken. Ob Dachform, Farbe oder Fassadenansicht – Solaranlagen sind jetzt überall möglich, solange kein Denkmalschutz im Wege steht. Hier ist eine Güterabwägung nötig, aber pauschale Verbote gibt es nicht mehr. So wird die Energiewende am Bau beschleunigt.

Abstandsflächen und Grenzbebauung: Mehr Platz für dein Projekt

Die LBO 2025 erleichtert das Bauen insbesondere im unbeplanten Innenbereich. Die Gebietsüblichkeit zählt: Stehen die Nachbarhäuser direkt an der Grenze, kannst du dies übernehmen. Giebelflächen werden nur noch mit einem Viertel der Höhe angerechnet – so kannst du die Grundstücksfläche besser ausnutzen.

Auch Garagen und Nebenanlagen verlieren bei alternativer Nutzung (z.B. Dachterrasse, Solaranlage) nicht ihren privilegierten Status – ideale Möglichkeiten für zusätzliche Aufenthaltsbereiche und Energiegewinnung!

Barrierefreiheit: Flexibler und praxisgerechter

Ab der dritten Wohneinheit im Neubau muss ein wesentlicher Teil barrierefrei erreichbar sein, z.B. mit Rampe oder Aufzug. Die Flächen können flexibel verteilt werden, solange die erforderliche Grundfläche erreicht wird. Das fördert den inklusiven Wohnungsbau und bringt Komfort für alle Generationen.

Digitalisierung & Baugenehmigung: Endlich schneller zum Ziel!

Die Digitalisierung der Bauämter schreitet voran – elektronische Bauanträge und Onlineportale sind Pflicht. Das spart Druckkosten und Wochen an Wartezeit! Die Nachbarschaftsbeteiligung erfolgt digital, die Frist für Einwendungen beträgt jetzt nur noch zwei Wochen.

Genehmigungsfiktion: Automatische Zustimmung nach drei Monaten

Entscheidet das Bauamt nicht innerhalb von drei Monaten über deinen vollständigen Antrag, gilt dieser als genehmigt! Unbedingt darauf achten, dass alle Unterlagen korrekt und vollständig sind – Mängel können noch nachträglich geahndet werden. In der Praxis solltest du dir eine schriftliche Bescheinigung holen.

Fazit: Die LBO 2025 bringt mehr Flexibilität, weniger Bürokratie und große Chancen!

Mit den Neuerungen der Landesbauordnung Baden-Württemberg kannst du als Bauherr, Planer oder Investor effizienter, flexibler und wirtschaftlicher bauen. Nutzen die Möglichkeiten für eine schnelle Genehmigung, unkomplizierte Solarenergie und kreative Wohnformen, gerade im Bestand. Teile diese Informationen mit allen, die in Baden-Württemberg bauen und profitieren wollen!

Hast du noch Fragen oder wünschst dir eine Podcastfolge zu einem bestimmten Thema? Dann schreibe an infoherrn de – [Maxim Winkler] freut sich auf deine Rückmeldung!

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