Bauherr werden: Rechtliche Fallstricke vermeiden – Interview mit Marc Maier

Maxim Winkler (Architekt und Host) spricht mit Marc Maier (Rechtsanwalt und Projektentwickler) über die häufigsten rechtlichen Stolperfallen beim Bauen, die Rolle eines Bauvertrags und wie du dich als Bauherr am besten absicherst. Lies jetzt weiter, um wertvolle Tipps aus erster Hand zu erhalten, wie du Fehler vermeidest und entspannter Bauherr wirst!

Rechtliche Perspektive auf das Bauen: Warum juristisches Know-how entscheidend ist

Wenn du ein Bauprojekt planst – ob Eigenheim, Kernsanierung oder Mehrfamilienhaus – ist die rechtliche Begleitung unverzichtbar. Marc Maier bringt als Rechtsanwalt und Projektentwickler einen einzigartigen Erfahrungsschatz mit. Seine Sichtweise umfasst alle Stationen eines Immobilienprojekts: Vom Grundstücksankauf über das Projektrecht, das Genehmigungsverfahren, die Vergabe, die Bauausführung bis zur Abnahme und zum Verkauf.

Ein zentraler Punkt: Die meisten Bauprobleme entstehen, weil Bauherren am Anfang an falscher Stelle sparen – insbesondere bei Verträgen und der rechtlichen Beratung.

Typische Fehler, die Bauherren vermeiden sollten

1. Fehlende oder mangelhafte Bauverträge

Ein Bauvertrag sollte klare Regelungen enthalten – von Bauzeit über Zahlungen bis zur Abnahme und Mängelbeseitigung. Das Internet bietet zwar viele Vorlagen, doch oft fehlen entscheidende Klauseln, etwa zu Haftung, Sicherheiten oder Gewährleistung. Die Folge: Im Problemfall gibt es keine klaren Leitplanken, und das Risiko steigt, dass du am Ende vor Gericht landest.

2. Zu optimistische Finanzierungsplanung

Viele Bauherren gehen ohne unabhängigen Finanzierungsberater direkt zur Bank und planen zu knapp. Verzögerungen sind im Bau fast immer zu erwarten – Verzugsklauseln im Bauvertrag sind deshalb Pflicht! Wer realistisch plant, vermeidet teure Nachfinanzierungen und unnötigen Stress.

3. Mangelhafte Kommunikation mit Anwälten und Architekten

Offenheit zahlt sich aus: Marc Maier empfiehlt, Fehler und Unsicherheiten offen mit dem eigenen Anwalt zu kommunizieren. Wer glaubt, Schwächen verstecken zu können, handelt sich oft größere Probleme ein. Nur wenn alle Parteien ehrlich zusammenarbeiten, findet man die beste Strategie.

Der Bauvertrag: Dein wichtigstes Schutzschild als Bauherr

Ein Bauvertrag ist viel mehr als eine lästige Formalität – er definiert das „Bausoll“ und legt die Spielregeln für dein Bauprojekt fest. Darin sollten folgende Aspekte klar geregelt sein:

• Bauzeit und Leistungsumfang
• Zahlungsmodalitäten
• Umgang mit Mängeln und Nachbesserungen
• Sicherheit und Betretungsrecht der Baustelle
• Gewährleistungsbürgschaften
• Abnahme-Prozess
• Anlagen wie Pläne, Baugenehmigungen und detaillierte Baubeschreibungen

Im Podcast erfährst du, warum ein „Mustervertrag aus dem Internet“ nicht reicht und wie ein individuell auf dich zugeschnittener Vertrag viele Fehler im Vorfeld ausschließt.

BGB- oder VOB-Vertrag: Was passt zu deinem Bauvorhaben?

Wenn du einen Bauvertrag abschließt, stehst du oft vor der Wahl: BGB-Vertrag oder VOB-Vertrag. Die Unterschiede sind wesentlich:

• BGB (Bürgerliches Gesetzbuch): Grundregeln für private Bauherren, weniger technisch, flexibler
• VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen): Umfassendes technisches Regelwerk, viele Detailregelungen, häufig bei größeren oder öffentlichen Projekten

Viele Experten bevorzugen eine individuelle Mischung aus beiden, angepasst an das Bauvorhaben und die Vertragspartner. Die Wahl des Vertragstyps hat Auswirkungen auf die Rechte und Pflichten aller Beteiligten – von der Haftung bis zu Verjährungsfristen.

Wie gehst du bei Einzelgewerken vor? – Tipps für „handfeste“ Verträge

Willst du einen Maler, Fensterbauer oder Heizungsinstallateur beauftragen? Nicht jede Leistung braucht einen 12-seitigen Bauvertrag – aber bei gefahrengeneigten Gewerken wie Elektrik, Heizung, Sanitär oder Abdichtung solltest du unbedingt auf detaillierte Vereinbarungen bestehen. Lieber einmal mehr absichern, als später auf teuren Mängeln sitzenbleiben!

Geld zurückhalten: Einbehalte als Sicherheitsnetz für Bauherren

Ein klassischer Fehler, den Marc Maier im Podcast anspricht: Rechnungen werden komplett bezahlt, obwohl Restarbeiten fehlen. Das führt dazu, dass Handwerker weniger motiviert sind, Kleinigkeiten noch abzuarbeiten. Halte deshalb einen angemessenen Einbehalt zurück, bis wirklich alles fertiggestellt ist – und achte darauf, dass Gewährleistungsbürgschaften und Restleistungen klar geregelt sind.

Versicherung, Rechtsberatung und Prävention – Worauf du achten solltest

Ein sinnvoller Vorschlag aus der Podcastfolge: Schon vor dem Start eines Projekts solltest du einen „Bauvertrags-Check“ mit einem Experten durchführen. Gerade bei Sanierungen oder Neubauten lohnt sich die Investition in professionelle Beratung, z.B. durch einen Anwalt mit Erfahrung im Bau- und Architektenrecht. So sparst du viel Geld und Nerven und bewahrst deine Baustelle vor bösen Überraschungen.

Fazit: Als Bauherr proaktiv handeln – So vermeidest du rechtliche Probleme

Die Quintessenz aus dem Gespräch zwischen Maxim Winkler und Marc Maier: Rechtliche Klarheit und offene Kommunikation sind der Schlüssel zum erfolgreichen Bauprojekt. Spare nicht an den wichtigen Stellen – Investiere in sinnvolle Verträge, eine realistische Planung und professionellen Beistand. Nur so gehst du sicher, dass dein Traum vom Eigenheim nicht zum juristischen Albtraum wird.

Dein Feedback und weitere Fragen

Du willst noch mehr wissen? Schick deine Fragen zu rechtlichen Themen beim Bau gerne direkt an uns! Schreib an info@bauherr-werden.de und erhalte Antworten von Experten wie Marc Maier.

Mehr Infos zum Interviewgast findest du unter MaierLegal auf Instagram und in den Show Notes der aktuellen Podcastfolge.

Keywords für Suchmaschinenoptimierung (SEO):
Bauherr, Bauvertrag, BGB, VOB, Rechtsanwalt, Bauprozess, Mängel, Gewährleistung, Bauabnahme, Baufinanzierung, Baufehler, Einbehalt, Projektentwicklung, Architektenrecht, Vertragsrecht, Baujurist, Baustelle, Baukosten, Hausbau, Immobilienrecht, Vertragsklauseln, Bauherrenberatung, Bauzeit, Bauverzögerung, Risiko Bauherr, Vergabe Bau, Bauprojekt, Bauleistungen, Haftung Baustelle, Gutachten, Versicherung Bau, Baurecht, Schlüsselfertiges Bauen.

Bleib dran, informiere dich, und baue sicher und sorgenfrei!

Du möchtest deine Werbung in diesem und vielen anderen Podcasts schalten? Kein Problem!
Für deinen Zugang zu zielgerichteter Podcast-Werbung, klicke hier.

Audiomarktplatz.de - Geschichten, die bleiben - überall und jederzeit!