00:00:03: Hallo und herzlich willkommen zu Bauherr-minus-werden.de, die

00:00:06: Anlaufstelle für Bauherren und die dies werden wird. Mein Name ist Maxim

00:00:10: Winkler, ich bin Architekt und Bauherr und möchte dir dabei helfen, Bauherr

00:00:14: zu werden. In der heutigen Folge möchte ich einen Jahresrückblick

00:00:18: wagen. Wie war das Jahr 2024 für dich? Schreib es mir gerne in die

00:00:21: Kommentare bzw. Gerne auch eine E-Mail an info-at-bauchem-werden.de

00:00:27: Wenn du Interesse hast an Folgen, Themen, Themenbereichen,

00:00:31: die dich interessieren, schreib mir auch gerne eine Nachricht, da freue ich mich wirklich immer

00:00:34: sehr darüber und dann weiß ich auch, wenn ich eine Folge aufnehme,

00:00:38: dass die auf jeden Fall Relevanz hat. Also lasst uns mal mit einem

00:00:41: Jahresrückblick starten.

00:00:45: Die Förderungen oder die Förderunsicherheiten

00:00:49: zu Jahresbeginn waren auf jeden Fall

00:00:53: sehr negativ. Das kann man auf jeden Fall sagen. Man ist ekelig in das

00:00:57: Jahr gestartet mit einem Chaos in den

00:01:00: Förderungen. Keiner wusste so recht, was wird gefördert, wird es noch gefördert,

00:01:04: wird es auslaufen, wird es Änderungen geben und so weiter und so fort. Und diese

00:01:07: Unsicherheiten haben sich natürlich auch auf dem Immobilienmarkt, ja,

00:01:14: hat man auf jeden Fall gespürt. Man hat auch die Vorsichtigkeit

00:01:18: der Bauherrschaft gespürt, dass man da halt weniger sozusagen

00:01:22: Anfragen hatte von Architektenseite etc. Etc. Also das ist auf jeden

00:01:25: Fall etwas gewesen, was dazu beigetragen

00:01:29: hat, dass es nicht ganz außenpitten kam. Aber, und das

00:01:33: muss man auch sagen, dann gab es wirklich eine Erholung auf dem

00:01:37: Immobilienmarkt. So spürbar ab dem ersten

00:01:40: Sonnenstrahl April, Mai,

00:01:44: da kam dann auch vermehrt die Bautätigkeit, wurde

00:01:48: dann stärker aufgenommen. Und

00:01:51: zum Sommer beziehungsweise auch nach den Sommerferien, da

00:01:55: gab es meiner Meinung nach vom Gefühl her zumindest einen

00:01:59: Peak. Aber das verzeichnen auch eben die Statistiken, dass

00:02:02: es hier eben auch wiederum verglichen mit dem letzten Jahr, also

00:02:06: mit 2023, hier auf jeden Fall wieder aufwärts ging. Zwar

00:02:10: nur leicht, aber es ging aufwärts. Bei denen kann ich

00:02:14: sagen, dass die künstliche Intelligenz im Bauwesen immer

00:02:17: stärker Einklang findet und

00:02:22: immer öfters aufzufinden

00:02:26: ist bei den Projektbeteiligten, sei es Architekten, Bauingenieure,

00:02:30: Handwerker, aber auch bei den Bauherren. Und da möchte ich

00:02:33: euch dazu anregen, einfach mal

00:02:37: sich auszuprobieren und beispielsweise

00:02:40: ChatGPT zu nutzen. Es ist keine Werbung, aber das ist einfach

00:02:44: mal einfach ein Vorschlag, den ihr gerne umsetzen könnt. Und wenn ihr da

00:02:48: Berührungsängste habt, meldet euch an, das ist kostenlos.

00:02:52: Und dann füttert mal den Chat

00:02:57: mit dem, wie ihr ihn gerne hättet. Beispielsweise ihr schreibt rein, du bist

00:03:01: mein Baubegleiter für Baustellentätigkeiten,

00:03:04: Baugenehmigungen und so weiter und so fort zuständig. Ihr könnt ein

00:03:08: Dokument hochladen, beispielsweise eure Satzung vom Bebauungsplan. Ihr

00:03:12: könnt verweisen auf Landesbauordnungen und

00:03:16: dann könnt ihr auch konkret fragen und auch mit

00:03:20: der Bitte der Antworten so, dass die

00:03:24: Quellen klareinsichtlich sind und überprüfbar

00:03:28: sind. Und macht das auch bitte am Anfang, ja,

00:03:31: immer immer kritisch überprüfen, also ja, was heißt am Anfang, immer eigentlich

00:03:35: immer kritisch überprüfen, ob auch alles plausibel ist und auch die Quellen

00:03:39: überprüfen. Ich nutze beispielsweise auch die

00:03:43: KI oder GPT wenn ich irgendwelche Fragen habe und ich habe es nicht mehr im

00:03:46: Kopf. Ich weiß aber, das steht in der Landesbeordnung im Paragraf

00:03:50: 5 beispielsweise, Abstandsflächen. Und dann habe ich irgendwie, ich

00:03:54: habe aber nicht den genauen Wortlaut im Kopf und dann hockst du da und dann

00:03:57: fragst du kurz und dann kriegst du auch eine Antwort und dann weißt du auch,

00:04:00: okay, du musst halt die Fragen auch

00:04:04: richtig stellen können. Das ist so ein bisschen das Thema, da tastet man sich so

00:04:07: ein bisschen näher dran. Ja, aber dann stellt man die Frage beispielsweise, hey,

00:04:11: Abstandsflächen, das und das Thema habe ich jetzt vor oder das und die und

00:04:15: die Frage habe ich. Gibt es weitere Paragraphen, die

00:04:19: hierzu berücksichtigen werden in der Landesbauordnung und so

00:04:22: weiter und so fort? Ja, und dann werden die Sachen genannt. Und

00:04:26: das finde ich schon sehr, sehr vorteilhaft und das ist sehr, sehr interessant. Man muss

00:04:29: natürlich so ein bisschen rantasten, aber auch einfach wissen, wie

00:04:33: das funktioniert oder wie man die Fragen stellen muss.

00:04:38: Weiterhin gab es auch als nächsten Punkt,

00:04:41: was man sagen kann, eine Diskussion im Bereich der

00:04:45: Nachhaltigkeit oder auch Energiekonzepte. Also da

00:04:49: hat man auch schon gemerkt, dass das

00:04:52: Thema der Klimaneutralität immer

00:04:56: stärker am Markt angenommen wird

00:05:00: und auch immer stärker diskutiert wird, was einfach dazu sorgt, dass man immer

00:05:04: mehr, ja, dass es immer mehr zu einer Selbstverständlichkeit wird, dass

00:05:07: man energetisch saniert, was ich auch sehr sehr gut finde. Da muss

00:05:11: ich ehrlich dazu sagen, wenn man da einfach dabei ist, sich raus anzulegen,

00:05:15: bevor man da einzieht, dass man es erstmal energetisch saniert.

00:05:19: Und auch wenn es nur die wichtigsten Sachen sind, dann macht man halt eben die

00:05:22: wichtigsten Sachen und dann ist es gut und dann hat man das hinter sich und

00:05:26: kann weitermachen. Weiterhin kann man sagen, dass die

00:05:29: Materialpreise verglichen mit dem letzten Jahr von 2023, die auf

00:05:33: dem Rekordhoch waren, sich stabilisiert haben bzw. Auch gesunken

00:05:37: sind. Es ist kalkulierbarer geworden. Man hat einfach ein bisschen mehr

00:05:40: Stabilität, was das

00:05:44: anbelangt.

00:05:49: Und man hat gemerkt und man merkt immer mehr und

00:05:52: das zeigen auch so verschiedene Trends, dass der Trend dahingeht,

00:05:57: dass man ein Fokus hat auf dem Umbau statt auf dem

00:06:00: Neubau. Das heißt, wir haben immer mehr Projekte,

00:06:04: bauen im Bestand Häuser aus den 50ern, Häuser aus den 60ern,

00:06:08: wo die Eigentümer versterben und die Häuser werden

00:06:11: vererbt oder die Häuser werden verkauft oder die Häuser werden

00:06:15: versteigert oder wie auch immer. Es gibt einen

00:06:18: Besitzerwechsel und die Häuser sind einfach so alt, dass da halt was gemacht werden

00:06:22: muss und das wird oftmals halt eben dazu genutzt, dass

00:06:26: man halt eben umbaut und nicht abreißt und neu baut, sondern halt eben

00:06:29: umbaut, anbaut, ausbaut etc.

00:06:34: Etc. Weiterhin kann man auch sagen, dass die Verunsicherungen,

00:06:38: die wir am Anfang des Jahres hatten, auf jeden Fall auch

00:06:43: Ende des Jahres sehr sehr präsent sind, weil wir

00:06:47: natürlich jetzt alle wissen, dass wir da eine Änderung der

00:06:51: Bundesregierung haben werden Anfang 2025. Es wird sich

00:06:54: irgendwas ändern. Das steht auf

00:06:58: jeden Fall fest. Wie sich es ändern wird, was sich ändern wird, das weiß

00:07:02: keiner. Aber das sorgt genau jetzt für Unsicherheiten,

00:07:06: die auch vorhanden sind. Auch dieses Jahr oder

00:07:10: zum Anfang nächsten Jahres.

00:07:14: Und das ist sehr schade, weil auf der einen Seite

00:07:17: gibt es jetzt die Bemühungen, so schnell wie möglich alles umzusetzen.

00:07:22: Auf der anderen Seite gibt es dann auch die Fragen, wie geht es weiter, gibt

00:07:25: es vielleicht bessere Förderungen nächstes Jahr? Oder vielleicht eher schlechtere Förderungen,

00:07:30: wenn wir vielleicht die Grünen nicht mehr in der Bundesregierung haben, gibt es dann

00:07:33: vielleicht schlechtere Förderungen. Obwohl wir alle wissen, dass nach EU-Recht

00:07:39: wir eigentlich mehr fördern müssen. Also das sind einfach

00:07:42: Fragen oder Themengebiete, die sich auftun, die

00:07:46: ja sehr spannend sein werden in der nächsten

00:07:50: Zukunft. Und da bin ich auch gespannt, wie man damit halt

00:07:53: umgeht. Weil das ist nicht selbstverständlich,

00:07:57: dass es hier einfach gerade so

00:08:01: weitergeht, wie es halt bisher war. Und das ist ja

00:08:05: oftmals ein Hemmnis für viele Bauherren,

00:08:08: da auch weiterzumachen, so weiterzumachen, wie man es

00:08:12: eigentlich bisher gewohnt war oder kannte.

00:08:16: Und da würde ich mir einfach wischen, dass wir da politisch

00:08:20: einfach diese mehr Stabilität hätten, was

00:08:24: diese Themen anbelangt, dass wir da einfach

00:08:27: uns darauf verlassen können, dass die Förderungen, wie sie

00:08:31: sind, dass sie auch bleiben, dass sie nicht geändert werden können,

00:08:35: den Bauherren auch so ein bisschen die Angst zu nehmen. Und das ist, finde ich,

00:08:38: schon sehr, sehr sinnvoll, dass man da halt einfach

00:08:43: eine gewisse Kontinuität drin hat und Verlässlichkeit, dass es auch

00:08:46: alles so passt. Weil das ist auf jeden Fall ein Thema, das merke ich

00:08:50: jetzt immer wieder in Gesprächen, dass dann heißt, entweder wir müssen es ganz

00:08:54: ganz schnell machen, weil wir nicht wissen oder weil wir davon ausgehen, dass es halt

00:08:57: eben nächstes Jahr halt eben weniger gibt, die

00:09:01: Haushalt sozusagen schrumpft. Oder die andere Sache ist

00:09:04: halt, dass man sagt, nee, wir warten jetzt,

00:09:09: wobei das habe ich nicht so oft gehört, wir warten jetzt, bis die Bundestagswahlen

00:09:13: rum sind, weil vielleicht gibt es dann halt eben

00:09:17: weniger an Maßnahmen, die gemacht werden

00:09:20: müssen. Also auch diese Schwierigkeiten gibt es halt auch. Und das

00:09:24: muss man halt immer entsprechend betrachten. Okay, wie geht man damit

00:09:29: Das muss jeder für sich entscheiden und jeder für sich die Entscheidung fällen, wie man

00:09:32: damit umgeht. Aber auf jeden Fall, ja, das war so das Thema

00:09:36: oder die Themenpunkte, die ich für dieses Jahr mitgenommen

00:09:40: habe. Wenn ihr noch weitere Fragen habt oder was,

00:09:44: auf Spotify habt ihr auch die Möglichkeit, in den Kommentaren zu schreiben.

00:09:48: Schreibt mir gerne was ihr daran, also wie für euch das

00:09:51: Jahr war 2024, wie ihr das Jahr erlebt habt, was

00:09:55: ihr darüber denkt und ja ich freue mich auf eure Rückmeldung. Wenn du eine

00:09:59: Frage hast, dann schreibt mir auch gerne an info at bauholmeniswerden.de, da freue

00:10:02: ich mich auch darüber und ansonsten wünsche ich nur das aller allerbeste bei deinem

00:10:06: Projekt Eigenheim und immer dran denken, Bauhörer zu werden. Schau rein bei Bauhörer

00:10:10: Ministerium. Ciao, dein Max.

00:10:15: Ich hoffe, es hat euch gefallen. Bis zum nächsten Mal. Tschüss.