00:00:01: Hallo und herzlich willkommen zu Bauherren-wenn-es-werden.de, die Anlaufstelle

00:00:05: für Bauherren und die, die es werden wollen. Mein Name ist Maxim

00:00:08: Winkler, ich bin Ersteckt und Bauherr und möchte dir dabei helfen,

00:00:12: Bauherr zu werden. In der heutigen Folge geht es das Thema Asbest

00:00:16: Und es gibt hier ein paar Entwicklungen, die wir jetzt unter die

00:00:19: Lupe nehmen, die wir uns anschauen, was das für die Hauseigentümer bedeutet, was es für

00:00:23: die zukünftigen Hauseigentümer bedeutet.

00:00:28: Das schauen wir uns jetzt in dieses Erfolg an. Also, lass uns loslegen. Zunächst mal,

00:00:31: was ist Asbest? Asbest ist ein Material,

00:00:35: ein Baustoff, der oft, vor allem in den 60er,

00:00:39: 70er, 80er Jahren eingesetzt wurde. Es gibt verschiedene

00:00:43: Dämmungen, es gibt verschiedene Materialien

00:00:47: wie Faserzementplatten, die damit, die

00:00:51: Asbest beinhalten. Und Asbest ist an sich

00:00:55: gar nicht schlimm. Ja, das war

00:00:58: eigentlich ein guter Baustoff, bis man herausgefunden hat,

00:01:03: dass Menschen, die damit arbeiten, vor allem wenn er aufbröselt,

00:01:07: in der Lunge mit der Lunge Probleme bekommen, weil die Asbestphasen sich in der Lunge

00:01:11: festsetzen und dann an Krebs oder anderen

00:01:14: Krankheiten sterben. So, ich habe zu diesem Thema

00:01:18: einen sehr interessanten Remix auf Instagram gemacht. Schaut da gerne

00:01:22: mal in mein Instagram-Profil rein. Da findest du

00:01:26: ein Video, wie in den 30er Jahren Asbest

00:01:30: verarbeitet wurde. Ohne Mundschutz, ohne irgendwelche Schutzmittel,

00:01:33: ohne irgendwas, wurde in der Fabrik der gute Asbest, so

00:01:37: wurde es damals gesagt, verarbeitet. Das ist ein altes Video oder

00:01:41: altes Videomaterial, was da gezeigt wird und ich fand das schon sehr sehr

00:01:44: spannend, wie das damals gemacht wurde und mit dem heutigen Wissen, was wir jetzt

00:01:48: wissen, würden wir das sicherlich so nicht mehr machen, denn

00:01:52: wir brauchen ganz bestimmte Schutzvorkehrungen, wenn

00:01:55: wir Asbest entfernen wollen. Denn Asbest

00:01:59: an sich, wenn es verarbeitet ist, also wenn es in deiner Hausfassade ist,

00:02:03: auf deinem Dach oder in deinem Boden oder oder oder,

00:02:07: ist es eigentlich gar nicht schädlich. Die Schädlichkeit

00:02:10: tritt dann auf, wenn du denn

00:02:14: Asbest entfernst und bei Entfernung halt eben Staub

00:02:17: aufgewirbelt wird oder Staub freigesetzt wird und diese Staubpartikel

00:02:22: in deine Lunge gelangt. Deswegen sind bestimmte Voraussetzungen

00:02:26: notwendig, damit du mit Asbest arbeiten kannst.

00:02:30: Also du musst da halt gewisse Schulungen machen und es

00:02:34: müssen spezielle Firmen sein, die das halt eben machen und du darfst es als

00:02:38: Häuslebau nicht selbst machen. So, und

00:02:41: jetzt gibt es zu diesen ganzen Thematiken, die wir schon

00:02:45: kennen sozusagen, das ist ja schon Bestand. Jetzt gibt es

00:02:49: noch einen neuen Gesetzesplan. Es

00:02:53: gibt einen Gesetzesentwurf, es ist ein Gesetzesplan, der für die

00:02:56: Asbestsanierung bei Häusern vor 1993

00:03:00: greifen soll. Bedeutet,

00:03:06: also alle Häuser, die vor 1993 gebaut wurden, davon geht man

00:03:09: aus, dass die mit Asbest belastet sind. Warum

00:03:13: geht man davon aus? Weil ab 1993 eine Vorschrift rauskam, dass Asbest

00:03:17: nicht mehr eingesetzt werden soll. Bedeutet jetzt im Umgeschluss, wenn ein

00:03:21: Haus aus den 80ern ist, das du kaufen willst oder aus

00:03:24: den 70ern, dann schaust

00:03:28: du dir das an, du willst das gern salieren, dann kannst du davon ausgehen, dass

00:03:32: das halt eben da reingreift. Also noch mal, das ist ein Gesetzesentwurf,

00:03:36: es ist noch nicht verabschiedet, aber ja gut, ich habe

00:03:39: nicht die Glasgogel, es kann noch geändert werden oder noch mal was angepasst werden,

00:03:43: deswegen kommt auch hier die Info vorab.

00:03:47: Der Gesetzesentwurf im Detail. Es sagt

00:03:51: eigentlich aus, dass wir eine Gutachtenpflicht

00:03:54: bekommen. Das heißt, vor jeder Sanierung

00:03:58: von Immobilien, die vor 1993 gebaut wurden,

00:04:02: muss ein Asbestgutachten erstellt werden.

00:04:06: Dabei müssen halt die Materialproben entnommen werden

00:04:09: von Dämmplatten, Bodenbeläge, Kleber etc.

00:04:14: Diese Materialproben müssen dann eingeschickt werden in ein Labor

00:04:18: und es muss dann halt eben das Labor sagen, ist da Asbest drin oder nicht

00:04:22: und es muss zum Schluss dann halt eben ein Gutachten erstellt werden, was

00:04:26: dann belegt, ob Asbest vorhanden ist, wie viel Asbest vorhanden ist und

00:04:30: wie man damit umgeht und wo Asbest vorhanden ist vor allem. Genau.

00:04:33: Eine Probe kostet circa 200 bis 250 Euro.

00:04:37: Ja, bei mehreren Proben können da schnell halt eben Gesamtkosten von

00:04:41: 600 bis 700, 800 Euro entstehen. Also so ein

00:04:45: Gutachten, meine Meinung nach, wird roundabout

00:04:49: 1000 Euro kosten. Also vielleicht mal 800,

00:04:53: vielleicht mal 1000. Aber so in dieser Größenordnung wird sich das bewegen,

00:04:57: weil der Gutachter arbeitet nicht umsonst, die Laborarten arbeiten nicht umsonst. Und

00:05:01: beleidtragend ist hier natürlich der

00:05:04: Häuslebauer. Auf der anderen Seite wird er natürlich damit geschützt,

00:05:08: weil er damit halt eben nicht in Berührung kommt oder halt damit

00:05:12: besser geschützt ist für den weiteren,

00:05:15: weitere Bearbeitung des Hauses.

00:05:20: So, bedeutet die Sanierungen für die

00:05:23: Hausbesitzer werden teurer werden, da

00:05:27: bei einem positiven Asbestest weitere Maßnahmen dann

00:05:31: definiert werden oder auch notwendig wären.

00:05:35: Es gibt dann auch nochmal eine Gefahr von, oder die,

00:05:41: es gibt ja Chancen und Risiken und Risiko dabei ist halt auch,

00:05:45: dass es halt eben zu Engpässen bei Baukapazitäten kommt, was dann eben

00:05:48: bedeutet, dass der ganze Bauablauf,

00:05:52: der ganze Prozess sich dadurch

00:05:57: in die Länge zieht. Und Zeit ist bekanntlich Geld.

00:06:00: Deswegen ist das nicht so von Vorteil für uns alle.

00:06:08: Was gibt das für Auswirkungen auf den Immobilienmarkt? Durch die

00:06:11: teure Prüfung, die halt eben dann notwendig sind und die Sanierungen, die dann

00:06:15: halt eben auch nochmal notwendig werden, wird der Markt für ältere

00:06:18: Häuser unattraktiver. Bedeutet,

00:06:23: dass die Häuser günstiger verkauft werden müssten

00:06:28: und verminderte Sanierungsfreude und der

00:06:31: mögliche Schärfung von Mietstreitigkeiten könnte

00:06:35: dabei auch entstehen. Das heißt, die Leute wären nicht mehr so

00:06:39: bereit, das Haus zu sanieren, würden das vielleicht eher dann so

00:06:42: übernehmen, wie es ist. Und das ist dann die Gefahr dabei.

00:06:47: Gleichzeitig die Chance dabei ist, dass du dich da drauf einstellst,

00:06:50: dass du von vornherein weißt, okay,

00:06:54: ich gehe davon aus, beim Einkauf gehe ich davon aus, vielleicht

00:06:58: nehme ich mir einen befreundeten Architekten oder ich beauftrage einen Architekten, einen

00:07:02: Bauingenieur, einen Gutachter, was auch immer, der dich mitnimmt in meine

00:07:05: Besichtigung, in meine Hausbesichtigung und schaue mir das

00:07:09: Haus an und achte einfach auf so Teile wie

00:07:13: Baujahr, wann wurde es saniert, wann wurde was entfernt, vielleicht wurde das Haus, das

00:07:16: Haus war aus den 70er, wurde aber in den 90er,

00:07:20: 95, 97 vielleicht kernsaniert. Kann ja alles sein.

00:07:24: Dann ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass damals der Asbest auch entfernt wurde und dass nichts

00:07:28: mehr davon vorhanden ist. Deswegen nehmt einen Profi mit, der

00:07:32: euch das Ganze anschaut, der euch das Ganze

00:07:36: vorab schon mal prüft und eine Einschätzung gibt. Natürlich ist das

00:07:40: nicht von Relevanz, wenn dann der Gutachter kommt nachher,

00:07:44: der das dann begutachtet und dann die Proben einschickt. Erst dann hat

00:07:49: man das Thema schwarz auf weiß. Aber zumindest hat man da

00:07:54: ein Gefühl dafür. Und ich würde immer davon ausgehen, dass ich Asbest

00:07:57: habe und dass ich für das Gutachten 1.000 Euro bezahlen muss. Und für die

00:08:01: weitere, für die Entfernung, je nachdem wie viel Asbest. Das ist dann

00:08:04: wieder individuell. Das können halt Mehrkosten sein von 10.000,

00:08:08: 15.000 Euro, die dann noch dazu kommen. Das heißt

00:08:11: ich verhandle das Haus entsprechend bei dem

00:08:15: Einkauf. Das heißt ich muss es einfach mit kalkulieren und dann kann, muss ich

00:08:19: einfach beim Einkauf den Preis nach unten

00:08:25: diskutieren oder verhandeln, so dass ich dann

00:08:28: davon vielleicht auch einen Vorteil habe. Weil vielleicht sich

00:08:32: Leute da Angst bekommen, sich nicht mehr Häuser

00:08:36: kaufen wollen, was ich glaube nicht zu teilen werden würde,

00:08:40: aber angenommen die Leute würden hingehen und jetzt weniger

00:08:43: Immobilien kaufen, Bestandsimmobilien kaufen, die davon betroffen sind, dann

00:08:47: hast du natürlich eine Chance, wenn du dich darauf einstellst,

00:08:51: das Haushalt einfach günstiger zu erwerben, besser zu verhandeln und dann

00:08:55: deinen Haushalt eben so entsprechend zu sanieren und zu gestalten, wie du es

00:08:58: haben willst. Also ich, wie gesagt, es ist noch ein Gesetzesentwurf,

00:09:03: deswegen hier vorab die Info. Wenn du sowieso dabei bist, dir was

00:09:06: auszuschauen, dann wäre es vielleicht nicht schlecht, dass du das jetzt machst, weil dann hast

00:09:10: du nicht die Gutachtenpflicht vor der Sanierung,

00:09:14: sondern kannst es so machen. Wenn das natürlich

00:09:18: der Kaufvertrag oder eine Sanierung startet, nachdem der

00:09:22: Gesetzentwurf verabschiedet wurde, dann ist es halt eben zu spät.

00:09:26: Aber dann hast du jetzt zumindest die Background-Info, du weißt, wie

00:09:29: du handeln musst. Und ich finde bei solchen Themen

00:09:33: eigentlich immer das interessant zu wissen erstens und zweitens,

00:09:37: dass man weiß, wie man damit umgeht und dass man das als Chance sieht.

00:09:41: Natürlich sind es Risiken, die dabei sind, aber es sind gleichzeitig immer

00:09:44: Chancen dabei und auf diese Chancen würde ich mich konzentrieren an deiner

00:09:48: Stelle, da drauf schauen und eben das rausholen, was für

00:09:51: dich am besten ist, in dem Fall ein günstigerer Einkaufspreis.

00:09:55: Okay, ich hoffe, ich konnte dir helfen mit dieser Folge. Wenn du

00:09:59: noch weitere Fragen hast, wenn du allgemein Fragen hast zum Thema Hausbau oder

00:10:03: wenn du Inspirationen brauchst,

00:10:07: dann schau vorbei auf Bauherr Werden, meinem Instagram-Profil,

00:10:11: oder auf den anderen Social Media Profilen wie LinkedIn oder

00:10:15: YouTube und so weiter und so fort. TikTok auch natürlich. Schaut da gerne

00:10:19: vorbei. Gebt da gerne ein Like da oder einen Kommentar. Wenn

00:10:22: du eine konkrete Frage hast, weil du gerade unsicher bist, weil du gerade

00:10:26: am Planen bist, weil du gerade am Bauen bist, was auch immer, schreib mir gerne

00:10:30: eine E-Mail an info-at-bauherrn-bundeswegen.de. Ich versuche dann

00:10:33: diese Frage dann auch entsprechend im Podcast zu bearbeiten.

00:10:37: Insofern hören wir uns das nächste Mal. Bis dahin

00:10:41: wünsche dir das aller allerbeste und alles Gute bei deinem Projekt

00:10:44: Eigenheit. Bis dahin, Ciao! Dein Maxi.